Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Dormitorios6 Banos701 m²1623 m² parcela
Descripción
Villa de nueva construcción situada en una parcela de 1.623m2 en Nueva Andalucía, que ofrece 701m2 de espacio interior distribuido en 6 dormitorios y 6 baños. La proporción parcela-construcción permite disponer de amplias áreas exteriores junto a la estructura principal. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso durante todo el año para compradores internacionales.Nueva Andalucía es una de las zonas residenciales más consolidadas en la zona oeste de Marbella, bordeada por los campos de golf de Las Brisas, Los Naranjos y Aloha. La zona cuenta con la Avenida Pals y el centro comercial alrededor del Parque Comercial Nueva Andalucía, donde se concentran supermercados, restaurantes y servicios de uso diario. El puerto deportivo de Puerto Banús, a menos de 2km de la mayoría de direcciones en Nueva Andalucía, añade comodidad a la ubicación.Con un precio de EUR 10.900.000, el precio por metro cuadrado construido es de aproximadamente EUR 15.549. Al ser una obra nueva, se aplica IVA al 10% en lugar de la tasa de transmisión de inmuebles (ITP), sumando EUR 1.090.000 al coste de compra. Se estiman gastos notariales entre EUR 600 y EUR 1.200, gastos del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. La calificación energética es G. Esta propiedad no registra gastos de comunidad, y los datos del IBI aún no están disponibles al tratarse de una obra nueva.La parcela de 1.623m2 ofrece amplio espacio para una piscina privada, jardín paisajístico y áreas de terraza cubierta alrededor de la estructura principal. La orientación de la planta baja de la construcción en la parcela es ideal para una vida de integración interior-exterior, con acceso directo al jardín desde los principales espacios de vivienda. Los compradores potenciales deben confirmar con el agente las especificaciones exactas de la piscina y el diseño del jardín.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 701 m² |
| Parcela | 1623 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 75114616-04 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
6 bedrooms
6 bathrooms
701m2 build
1,623m2 plot
Ground floor
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€15,549
Marbella media
~€1,650
Dif.
+842%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al ser una propiedad de obra nueva, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre un precio de EUR 10.900.000 representa EUR 1.090.000. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 130.680 incluyendo IVA al 21%). Los costes de compra totales además del precio de venta son típicamente del 11 al 12%.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60-70% del valor de tasación en propiedades de alto valor, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 10.900.000 esto representa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 3.270.000. Las tasas de hipotecas variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos dependen del prestamista y del perfil financiero del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de esta villa?
Esta propiedad no registra gastos de comunidad. Los datos del IBI (contribución urbana) aún no están disponibles al ser una obra nueva; la cantidad se calculará una vez que la propiedad se registre en el catastro local. La recogida de residuos también debe confirmarse. Recomendamos presupuestar para conexiones de servicios y cualquier coste de mantenimiento asociado con una villa de este tamaño.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita por vídeo si no puede viajar a Marbella inmediatamente. Para una propiedad a este precio también recomendamos una visita en persona antes de proceder, y podemos coordinar visitas acompañadas con aviso previo. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Nueva Andalucía es una zona turística dentro del municipio de Marbella, y la propiedad podría alquilarse a corto plazo siempre que se obtenga una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres de villas grandes en esta zona se impulsa por la proximidad a Puerto Banús y los campos de golf locales. No facilitamos cifras de rentabilidad, pero nuestro agente puede proporcionar datos de alquileres comparables para la zona bajo solicitud.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su representante legal puede obtener en su nombre. Una vez acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención (típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000) para retirar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos y se transfiere el título al comprador. Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal independiente durante todo este proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 701 m²
- Parcela
- 1623 m²
- Certificado energético
- G
