Villa de nueva construcción de 6 dormitorios en Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Dormitorios6 Banos701 m²1623 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en una parcela de 1.623m² en Nueva Andalucía, esta propiedad de seis dormitorios ofrece 701m² de espacio habitable distribuido en múltiples plantas. Cada uno de los seis dormitorios dispone de su propio cuarto de baño en suite, y la planta baja se abre directamente al jardín y la zona de piscina. La propiedad incluye garaje privado, calefacción por suelo radiante en toda la casa y aire acondicionado completo. La calificación energética es G.Nueva Andalucía se sitúa inmediatamente tierra adentro desde Puerto Banús, limitando con los campos de golf Aloha, Las Brisas y Los Naranjos. La principal zona comercial del barrio a lo largo de Avenida Julio Iglesias dispone de supermercados, restaurantes y servicios cotidianos a poca distancia en coche. El acceso a la autopista en Nueva Andalucía conecta fácilmente con el centro de Marbella hacia el este y San Pedro de Alcántara hacia el oeste. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas de comunidad no son aplicables a esta propiedad. Las cifras del IBI aún no han sido valoradas, tal como es habitual en una obra nueva en Nueva Andalucía en esta fase de desarrollo. Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP.La parcela de 1.623m² alberga una piscina privada, jardín ajardinado y zonas de terraza cubiertas. La zona de la piscina se conecta con la planta principal de estar a través de grandes puertas acristaladas, y el jardín rodea tres lados de la villa. Hay espacio disponible para comedor y zona de descanso exterior adyacente a la piscina.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 701 m² |
| Parcela | 1623 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 75114616-04 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
6 en-suite bathrooms
Roof terrace
Home cinema
Gym room
Covered terrace
Gated plot
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,285,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€135,278 |
| Total | ~€1,423,028 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€15,949
Marbella media
~€1,650
Dif.
+867%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a los no residentes un préstamo sobre valor del 60–70%, lo que significa que suele requerirse un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales para no residentes oscilan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque los términos individuales dependen del prestamista y del perfil financiero del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento recurrentes?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad no son aplicables. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido valorado en esta fase de la obra nueva. Los contratos de servicios, cargos de recogida de residuos y seguros de edificio se establecerán una vez que la propiedad esté completada y registrada. Su asesor legal puede proporcionar cifras estimadas una vez asignada la referencia catastral.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona contactando directamente con el equipo de OceanHome. Si en este momento no puede viajar a Marbella, podemos organizar una visita por videollamada en directo de la propiedad o la promoción, permitiéndole evaluar la parcela, distribución y acabados antes de comprometerse a una visita presencial.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Nueva Andalucía se sitúa dentro de la zona de alquiler turístico establecida de Marbella y las propiedades de este tamaño atraen demanda de grupos y familias, particularmente durante los meses de verano. Debe obtenerse una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Su asesor legal puede guiarle a través del proceso de licencia.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de NIE español, que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se realiza un pago adicional. La escrituración se realiza ante un notario español, momento en el que se firman los títulos de propiedad y se paga el saldo. Su abogado también manejará el registro en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 701 m²
- Parcela
- 1623 m²
- Certificado energético
- G
