Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers701 m²1623 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een terrein van 1.623m² in Nueva Andalucía biedt zes slaapkamers en 701m² woonoppervlak verdeeld over meerdere verdiepingen. Elk van de zes slaapkamers beschikt over een eigen en-suite badkamer, en de begane grond opent direct naar de tuin en het zwembadgebied. Het pand omvat een privégarage, vloerverwarming in het gehele huis en volledige airconditioning. De energieklasse is G.Nueva Andalucía ligt direct landinwaarts van Puerto Banús en grenst aan de golfbanen Aloha, Las Brisas en Los Naranjos. De belangrijkste commerciële strip van de wijk langs Avenida Julio Iglesias biedt supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand. De snelwegaansluiting bij Nueva Andalucía geeft gemakkelijke toegang tot het centrum van Marbella in het oosten en San Pedro de Alcántara in het westen. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op dit pand. IBI-waarderingen zijn nog niet vastgesteld, wat gebruikelijk is voor een nieuwbouw in Nueva Andalucía op dit ontwikkelingsstadium. Als nieuwbouw in Spanje is dit aankoop onderworpen aan IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegel op 1,5%. ITP is niet van toepassing.Het terrein van 1.623m² biedt plaats aan een privé zwembad, aangelegde tuin en overdekte terrasgebieden. Het zwembaddek is verbonden met de hoofdverdieping via grote glazen deuren, en de tuin grenst aan drie zijden van de villa. Buiten eet- en loungespaces zijn aangrenzend aan het zwembad beschikbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 701 m² |
| Perceelgrootte | 1623 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 75114616-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Airconditioning
Vloerverwarming
Private garage
6 en-suite bathrooms
Roof terrace
Home cinema
Gym room
Covered terrace
Gated plot
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,285,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€135,278 |
| Total | ~€1,423,028 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€15,949
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+867%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Spanje is deze aankoop onderworpen aan IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegel op 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige aankoopkosten zijn onder meer notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een loan-to-value van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen ruwweg in de range van 3,5–4,5%, hoewel individuele voorwaarden afhankelijk zijn van de kredietverstrekker en het financiële profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op dit pand. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Nutsvoorzieningen, afvalstoffenheffing en opstalverzekering zullen worden ingesteld zodra het pand is voltooid en geregistreerd. Uw juridische adviseur kan geschatte cijfers verstrekken zodra de kadastrale referentie is toegewezen.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk worden ingeregeld door rechtstreeks contact op te nemen met het OceanHome-team. Als u op dit moment niet naar Marbella kunt reizen, kunnen wij een live videobesichtiging van het pand of de ontwikkeling organiseren, zodat u het terrein, de indeling en de afwerkingen kunt beoordelen voordat u zich aan een bezoek verbindt.
Is dit pand geschikt als verhuurinvestering?
Nueva Andalucía bevindt zich in Marbella's gevestigde toeristenverhuurszone en panden van deze omvang trekken vraag van groepen en gezinnen aan, vooral in de zomermaanden. Een toeristenverhuunlicentie (VFT) moet van de Junta de Andalucía worden verkregen voordat het pand wordt verhuurd. Uw juridische adviseur kan u door het licentieringsproces begeleiden.
Wat houdt het koopproces in?
U heeft eerst een Spaans NIE-nummer nodig, waarvoor uw juridisch adviseur namens u een aanvraag kan indienen. Na overeenstemming wordt een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere betaling plaatsvindt. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij de eigendomsdocumenten worden ondertekend en het saldo wordt betaald. Uw juridisch adviseur verzorgt ook de inschrijving bij het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 701 m²
- Perceelgrootte
- 1623 m²
- Energiecertificaat
- A–B
