Новая вилла с 6 спальнями в Нуэва-Андалусия, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Спальни6 Ванные701 m²1623 m² участок
Описание
Новая вилла на участке площадью 1 623м² в Нуэва-Андалусия предлагает шесть спален и 701м² жилого пространства, распределённого на несколько уровней. Каждая из шести спален имеет собственную ванную комнату, а первый этаж открывается прямо на сад и зону бассейна. Объект включает личный гараж, подогрев полов по всему дому и полную систему кондиционирования. Энергетический класс — G.Нуэва-Андалусия расположена сразу за пределами города, внутри материка от Пуэрто-Банус, и граничит с полями для гольфа Алоа, Лас-Брисас и Лос-Наранхос. Главная коммерческая полоса района вдоль Авенида Хулио Иглесиаса предлагает супермаркеты, рестораны и повседневные услуги в нескольких минутах езды. Выезд на автомагистраль у Нуэва-Андалусия обеспечивает лёгкий доступ к центру Марбельи на востоке и Сан-Педро-де-Алькантара на западе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества не применяются к этому объекту. Оценка IBI ещё не произведена, что является стандартом для новостроек в Нуэва-Андалусия на данном этапе развития. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется.Участок площадью 1 623м² вмещает частный плавательный бассейн, благоустроенный сад и крытые террасные зоны. Палуба у бассейна соединяется с главным жилым этажом через большие стеклянные двери, а сад охватывает три стороны виллы. Рядом с бассейном имеется обеденная и лаунж-зона на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 701 m² |
| Участок | 1623 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75114616-04 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
6 en-suite bathrooms
Roof terrace
Home cinema
Gym room
Covered terrace
Gated plot
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,285,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€135,278 |
| Total | ~€1,423,028 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€15,949
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+867%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент кредит-стоимость 60–70%, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но отдельные условия зависят от кредитора и финансового профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества не применяются к этому объекту. IBI (годовой муниципальный налог) ещё не установлен для этой новостройки. Коммунальные контракты, сборы за вывоз отходов и страховка здания будут установлены после завершения строительства и регистрации объекта. Ваш юридический консультант может предоставить прогнозные цифры после присвоения кадастрового номера.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично, связавшись непосредственно с командой OceanHome. Если вы в настоящее время не можете приехать в Марбелью, мы можем организовать видеопросмотр объекта или застройки в прямом эфире, что позволит вам оценить участок, планировку и отделку перед тем, как совершить личное посещение.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в аренду?
Нуэва-Андалусия находится в пределах установленной туристической зоны сдачи в аренду Марбельи, и объекты такого размера пользуются спросом у групп и семей, особенно в летние месяцы. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT) должна быть получена у Junta de Andalucía перед сдачей объекта в аренду. Ваш юридический консультант может помочь вам в процессе получения лицензии.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE, который ваш адвокат может подать от вашего имени. После согласования вносится резервный депозит, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платёж. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом подписываются документы о праве собственности и выплачивается оставшаяся сумма. Ваш адвокат также будет заниматься регистрацией в земельном кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 701 m²
- Участок
- 1623 m²
- Энергосертификат
- G
