Uudisrakennettu 6 makuuhuoneen huvila Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet701 m²1623 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennettu huvila 1.623m2 suuruisella tontilla Nueva Andalucíassa, joka tarjoaa 701m2 sisätiloista jaotettuna 6 makuuhuoneeseen ja 6 kylpyhuoneeseen. Tontin ja rakennuksen suhde mahdollistaa väljät ulkotilat päärakennuksen rinnalla. Malaagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kiinteistön saavutettavuutta koko vuoden ympäri kansainvälisille ostajille.Nueva Andalucía on yksi Marbellan länsipuolen vakiintuneimmista asuinalueista, jonka ympärillä sijaitsevat Las Brisas-, Los Naranjos- ja Aloha-golfkentät. Aluetta palvelee Avenida Pals ja kaupallinen keskus Parque Comercial Nueva Andalucían ympärillä, missä supermarketit, ravintolat ja päivittäisen tarpeiston palvelut ovat keskittyneet. Puerto Banús -satama, joka on alle 2km:n päässä useimmista Nueva Andalucían osoitteista, lisää alueen houkuttelevuutta.Hintaan EUR 10.900.000 neliömetrihinta on noin EUR 15.549. Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan arvonlisäverokantaa 10 % tavanomaisen siirtoveron sijaan, mikä nostaa ostohinnan EUR 1.090.000. Notaarikulut arvioidaan olevan EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäveron kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G. Kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja, ja IBI-luvut (kunnan verot) eivät ole vielä saatavilla uudiskohteelle.1.623m2 suuruinen tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle uima-altaalle, hoidetulle puutarhalle ja katettaville terassin alueille päärakennuksen ympärillä. Rakennuksen pohjakerroksen suuntaus tontilla on ihanteellinen sisä- ja ulkotilojen joustavaan käyttöön, joiden pääasuintilat avautuvat suoraan puutarhaan. Mahdollisten ostajien tulee vahvistaa uima-altaan tarkat spesifikaatiot ja puutarhasuunnitelma agentin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 701 m² |
| Tontin koko | 1623 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75114616-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
6 bedrooms
6 bathrooms
701m2 build
1,623m2 plot
Ground floor
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€15,549
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+842%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyshinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan arvonlisäverokantaa 10 % tavanomaisen siirtoveron sijaan. EUR 10.900.000 hinnan osalta se on EUR 1.090.000. Lisäkuluihin sisältyvät notaarikulut EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäveron kanssa (noin EUR 130.680 21 % arvonlisäveron kanssa). Yhteenlasketut ostokulut kysymyshinnan lisäksi ovat tyypillisesti 11–12 %.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille tyypillisesti jopa 60–70 % rahoitusta korkean arvon kiinteistöissä, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 10.900.000 hinnan osalta se on vähintään noin EUR 3.270.000. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta pankilta vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa, mutta ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat tämän huvilakiinteistön juoksevat kustannukset?
Kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja. IBI-verot (kunnan kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uudisrakennus; summa lasketaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen katasteihin. Jätteen keräys tulee myös vahvistaa. Suosittelemme budjetoinnissa huomioida palveluiden liitäntökulut ja tämän kokoisen huvilakiinteistön ylläpitokulut.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteydellä?
Kyllä. Asiantuntijamme voivat järjestää videon välityksellä tapahtuvan esittelyn, jos et voi heti matkustaa Marbellaan. Tämän hintaluokan kiinteistölle suosittelemme myös paikan päällä käyntiä ennen päätöstä, ja voimme järjestää ohjattuja esittelyitä ennalta ilmoitettavasti. Ota meihin yhteyttä jonkin vaihtoehdon varaamiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö sijoituskohteeksi vuokraamista varten?
Nueva Andalucía on Marbella-kunnan matkailualue, ja kiinteistöä voitaisiin vuokrata lyhytaikaisesti turisteille edellyttäen, että Junta de Andalucían matkailutilavuokralupa on olemassa. Suurten huvilakiinteistöjen vuokrauskysyntää tällä alueella ohjaavat läheisyys Puerto Banúsiin ja paikalliset golfkentät. Emme ilmoita tuottoprosentteja, mutta asiantuntijamme voi toimittaa vertailukelpoisia vuokratietoja alueelta pyynnöstä.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka lakimiesteesi voi hankkia puolestasi. Kun sovit hinnasta, allekirjoitetaan varausväliaikaisopimus ja maksetaan vakuustalletius (tyypillisesti EUR 6.000–EUR 10.000) ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen ostosopimus, jolloin maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Lopulta asiakirjat allekirjoitetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppuosa ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumattoman lakimukaisen neuvonnan ottaminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 701 m²
- Tontin koko
- 1623 m²
- Energiatodistus
- G
