6-huoneen uusirakentamisen villa Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet701 m²1623 m² tontin koko
Kuvaus
Uusirakentamisen villa 1.623m² tontilla Nueva Andalucíassa tarjoaa kuusihuoneisen kiinteistön 701m² asuintilaa, joka on jaettu useille tasoille. Jokaisella kuudesta makuuhuoneesta on oma kylpyhuone, ja pohjakerros avautuu suoraan puutarhaan ja uima-altaan alueelle. Kiinteistöön kuuluvat yksityinen autotalli, lattialämmitys koko talossa ja täysi ilmastointi. Energialuokitus on G.Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúsin sisämaalla, Aloha-, Las Brisas- ja Los Naranjos -golfkenttien rajoittamilla alueilla. Alueen pääkauppakeskus Avenida Julio Iglesiasilla tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja jokapäiväisiä palveluita lyhyen ajomatkan päässä. Nueva Andalucían moottoritien saavutettavuus yhdistää helposti Marbellan keskustaan itään ja San Pedro de Alcángaraan länteen. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisökuluja ei sovelleta tähän kiinteistöön. IBI-luvut eivät ole vielä arvioitu, mikä on tavallista uusrakenteelle Nueva Andalucíassa tässä kehitysvaiheessa. Uusrakenteena Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei koske tätä kiinteistöä.1.623m² tontti sisältää yksityisen uima-altaan, maalla olevan puutarhan ja katettuja terassialueita. Uima-altaan alue yhdistyy pääasuintasoon suurten lasitettujen ovien kautta, ja puutarha ulottuu kolmelle puolelle villaa. Ulkoona ruokailuun ja rentoutumiseen tarkoitettua tilaa on saatavilla uima-altaan vieressä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 701 m² |
| Tontin koko | 1623 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75114616-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
6 en-suite bathrooms
Roof terrace
Home cinema
Gym room
Covered terrace
Gated plot
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,285,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€135,278 |
| Total | ~€1,423,028 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€15,949
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+867%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut koskevat tätä villaa?
Uusrakenteena Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei koske tätä kiinteistöä. Lisäksi ostokuluja ovat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja lakiasiaintoimiston palkkiot, jotka ovat noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä laina-arvosuhteen 60–70%, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% kauppahinnan suuruinen käsiraha. Ulkomaalaisille tarjottavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat juoksevat kulut?
Yhteisökuluja ei sovelleta tähän kiinteistöön. IBI:tä (vuosittaista kunnallisveroakaan ei ole vielä arvioitu tässä uusrakentamisen vaiheessa. Palvelusopimukset, jätehuollon maksut ja rakennusvakuutus laaditaan, kun kiinteistö on valmis ja rekisteröity. Oikeudellinen neuvonantajasi voi antaa arvioidut luvut, kun kiinteistötunnus on määritetty.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää henkilökohtaisesti ottamalla yhteyttä OceanHome-tiimiin suoraan. Jos et voi matkustaa Marbellaan tässä vaiheessa, voimme järjestää kiinteistön tai kehityksen suoratoiston videon, jonka avulla voit arvioida tontin, asettelu ja viimeistellyt yksityiskohdat ennen kuin sitoudut henkilökohtaiseen vierailuun.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan vakiintuneen turismin vuokrausalueella ja tämän kokoisen kiinteistön jälleenmyyntiin ovat kiinnostuneita ryhmät ja perheet, erityisesti kesäkuukausina. Ennen kiinteistön vuokrausta on hankittava matkailualan vuokrauslupa (VFT) Junta de Andalucíalta. Oikeudellinen neuvonantajasi voi ohjata sinua lisensointiprosessin läpi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE-numero, jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hakea puolestasi. Kun sopimus on syntynyt, varaukselle maksetaan talletus, jolla poistetaan kiinteistö markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisämaksua. Rekisteröinti tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja loput maksetaan. Oikeudellinen neuvonantajasi hoitaa myös rekisteröinnin maankirjaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 701 m²
- Tontin koko
- 1623 m²
- Energiatodistus
- G
