Nybyggd villa med 6 sovrum i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Sovrum6 Badrum701 m²1623 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 1 623m² tomt i Nueva Andalucía erbjuder sex sovrum och 701m² beboelseytor fördelade över flera våningar. Varje sovrum har eget badrum med dusch/badkar, och bottenvåningen öppnar direkt mot trädgård och poolområde. Fastigheten omfattar privat garage, golvvärme i hela huset och fullständig luftkonditionering. Energiklassificering är G.Nueva Andalucía ligger omedelbar inlandet från Puerto Banús och gränsar till golfbanorna Aloha, Las Brisas och Los Naranjos. Områdets huvudsakliga handelsstråk längs Avenida Julio Iglesias erbjuder livsmedelsbutiker, restauranger och dagliga tjänster inom kort köravstånd. Motorvägsanslutningen vid Nueva Andalucía ger lätt tillgång till centrala Marbella i öster och San Pedro de Alcántara i väster. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilresa bort.Gemensamma avgifter är inte tillämpliga på denna fastighet. IBI-värdering har ännu inte fastställts, vilket är standard för nybyggnation i Nueva Andalucía på detta utvecklingsstadium. Som nybyggnation i Spanien omfattar detta köp IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP är inte tillämplig.Den 1 623m² stora tomten rymmer en privat swimmingpool, anlagd trädgård och täckta terrassytor. Pooldäcket ansluter till huvudvåningen genom stora glasdörrar, och trädgården omger tre sidor av villan. Utomhusmatsal och loungemöbler finns intill poolen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 701 m² |
| Tomtstorlek | 1623 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 75114616-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
6 en-suite bathrooms
Roof terrace
Home cinema
Gym room
Covered terrace
Gated plot
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,285,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€135,278 |
| Total | ~€1,423,028 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€15,949
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+867%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskattear gäller för denna villa?
Som nybyggnation i Spanien omfattar detta köp IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP är inte tillämplig. Övriga köpekostnader omfattar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska medborgare en bolånequot på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen normalt är obligatorisk. Aktuella räntesatser för variabel och fast ränta för utländska medborgare ligger ungefär på 3,5–4,5%, men individuella villkor beror på långivare och sökandens finansiella situation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är inte tillämpliga för denna fastighet. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnation. Elkontrakt, avfallsinsamlingsavgifter och fastighetsförsäkring kommer att upprättas när fastigheten är färdigställd och registrerad. Din juridiska rådgivare kan tillhandahålla beräknade värden när katastralreferensen har tilldelats.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan arrangeras personligt genom att kontakta OceanHome-teamet direkt. Om du inte kan resa till Marbella för tillfället kan vi organisera en direktsänd videovisning av fastigheten eller utvecklingen, vilket gör att du kan bedöma tomten, layouten och ytfinisheringen innan du åtar dig ett besök.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Nueva Andalucía ligger inom Marbellas etablerade turistuthyrningsmål och fastigheter av denna storlek attraherar efterfrågan från grupper och familjer, särskilt under sommarkvarteren. En turistuthyrningslicens (VFT) måste erhållas från Junta de Andalucía före uthyrning. Din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom licensieringsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer, vilket din advokat kan ansöka om för din räkning. Efter överenskommelse betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), varefter ytterligare betalning vanligtvis görs. Avslutningen sker inför en spansk notarie, varpå fastighetstitelhandlingarna undertecknas och saldot betalas. Din advokat hanterar även registreringen vid lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 701 m²
- Tomtstorlek
- 1623 m²
- Energicertifikat
- A–B
