Nybyggd 6-sovrumsvilla i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Sovrum6 Badrum701 m²1623 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 1 623m² tomt i Nueva Andalucía erbjuder 701m² inomhusboendeyta fördelat på 6 sovrum och 6 badrum. Tomtens utformning ger generösa uteplatser vid sidan av huvudbyggnaden. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör fastigheten lättillgänglig året runt för internationella köpare.Nueva Andalucía är ett av de mest etablerade bostadsområdena på västra sidan av Marbella, gränsat av golfbanorna Las Brisas, Los Naranjos och Aloha. Området är väl försörjt med Avenida Pals och det kommersiella centrat kring Parque Comercial Nueva Andalucía, där dagligvarubutiker, restauranger och dagliga tjänster är koncentrerade. Puerto Banús marina ligger mindre än 2km från de flesta adresser i Nueva Andalucía, vilket tillför bekvämlighet till läget.Priset är EUR 10 900 000, vilket motsvarar cirka EUR 15 549 per kvadratmeter byggyta. Som nybygge tillämpas moms på 10% istället för överlåtelseskatt vid försäljning, vilket ökar köpeskillingen med EUR 1 090 000. Notarieavgifter beräknas till EUR 600–EUR 1 200, pantregistreringsavgifter till EUR 400–EUR 800, och juridisk rådgivning till cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Energiklassificering är G. Inga föreningsavgifter är registrerade för denna fastighet, och fastighetsskatt (IBI) är ännu inte tillgänglig för denna nybygge.Tomten på 1 623m² erbjuder betydande möjligheter för privat pool, trädgård och täckta terrasser kring huvudbyggnaden. Byggnadens orientering på marknivå är väl lämpad för in- och utomhusliv, med direkt tillgång till trädgården från de viktigaste boendeytorna. Potentiella köpare bör bekräfta exakt poolspecifikation och trädgårdsutformning med mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 701 m² |
| Tomtstorlek | 1623 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75114616-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
6 bedrooms
6 bathrooms
701m2 build
1,623m2 plot
Ground floor
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€15,549
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+842%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnader tillkommer förutom köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas moms (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett pris om EUR 10 900 000 motsvarar detta EUR 1 090 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter om EUR 600–EUR 1 200, pantregistreringsavgifter om EUR 400–EUR 800, och juridisk rådgivning om cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 130 680 inklusive moms på 21%). Totala köpkostnader utöver köpeskillingen uppgår vanligtvis till 11–12%.
Kan utlänningar få inteckning på denna fastighet?
Spanska låneinstitut erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70% belåning på högvärdiga fastigheter, vilket innebär att en insats om 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 10 900 000 representerar detta en minsta insats om cirka EUR 3 270 000. Aktuella rörlig och fast räntesatser från spanska banker ligger på ungefär 3,5% till 4,5% per år, men villkoren beror på långivaren och sökandens ekonomiska situation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga föreningsavgifter är registrerade för denna fastighet. Fastighetsskatt (IBI) är ännu inte tillgänglig eftersom detta är en nybygge; beloppet beräknas när fastigheten är registrerad hos den lokala catastro. Sophämtning (basura) återstår att bekräfta. Vi rekommenderar att budgetera för anslutning av kommunala ledningar och eventuella löpande underhållskostnader för en villa av denna storlek.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Våra mäklare kan organisera en videivisning om du inte omedelbar kan resa till Marbella. För en fastighet till detta pris rekommenderar vi också ett personligt besök innan du går vidare, och vi kan koordinera guidade visningar med förvarning. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Nueva Andalucía är ett turistområde inom Marbellas kommun, och fastigheten kan uthyras på kortvarigt semesterbasis förutsatt att en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía erhålls. Efterfrågan på större villauthyrningar i detta område drivs av närheten till Puerto Banús och de lokala golfbanorna. Vi anger inga avkastningssiffror, men vår mäklare kan tillhandahålla jämförbar hyresdata för området på begäran.
Vilka steg är involverade i köpet av denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländsk identifieringsnummer), vilket din juridiske representant kan skaffa på dina vägnar. När du kommit överens om pris undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas (vanligtvis EUR 6 000–EUR 10 000) för att ta fastigheten ur marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer, då 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Slutavräkning sker hos en spansk notarius, då resterande belopp och alla skatter betalas och äganderätten övergår till köparen. Oberoende juridisk rådgivning under denna process rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 701 m²
- Tomtstorlek
- 1623 m²
- Energicertifikat
- G
