Villa neuve 6 chambres avec piscine et terrain, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain701 m²1623 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Nueva Andalucía de 701m2 de surface construite sur un terrain privé de 1 623m2, cette propriété de six chambres offre six salles de bains en suite, chauffage par le sol dans toute la maison, climatisation et un garage privé. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, et le rez-de-chaussée en open-plan se connecte directement aux terrasses couvertes et à la terrasse de la piscine. Le classement énergétique est G.Nueva Andalucía se situe immédiatement à l'ouest de Puerto Banús, avec la route côtière N-340 et l'Avenida Paco Cantos offrant un accès direct à la plage. Le quartier est bordé par trois grands terrains de golf : Las Brisas, Aloha et Los Naranjos, tous situés dans la vallée. Le centre commercial Centro Plaza sur le Bulevar Príncipe Alfonso von Hohenlohe propose des supermarchés, des restaurants et des services dans le quartier. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7.Il s'agit d'une transaction de construction neuve en Andalousie, donc l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% fixé par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI n'a pas encore été confirmé et les acheteurs doivent vérifier cela auprès de l'agent. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région autonome, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de confirmer avant de finaliser votre budget.Le terrain de 1 623m2 accueille une piscine privée, une terrasse de piscine avec des zones de repas et de détente extérieures, une terrasse couverte donnant sur l'espace de vie principal, une terrasse sur le toit, des jardins paysagers à l'avant, sur le côté et à l'arrière, ainsi qu'un périmètre clôturé avec un portail d'entrée. L'étage inférieur comprend une salle de cinéma maison ou une salle médias, une salle de remise en forme ou de bien-être, et un espace de rangement ou utilitaire supplémentaire.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 701 m² |
| Surface du terrain | 1623 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75114616-04 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Chauffage au sol
Private garage
6 en-suite bathrooms
Roof terrace
Home cinema
Gym room
Covered terrace
Gated plot
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,285,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€135,278 |
| Total | ~€1,423,028 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€15,949
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+867%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, fixé par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais de notaire, 400–800 EUR pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région autonome — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents qu'ils fournissent un dépôt de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé aux taux indicatifs actuels d'environ 3,5–4,5%. Chaque prêteur évaluera vos revenus, vos passifs et votre statut de résidence individuellement. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'entretien annuels ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. Les frais d'électricité et d'eau varieront selon l'utilisation ; le chauffage par le sol et la climatisation sur 701m2 doivent être pris en compte dans votre estimation annuelle.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour planifier une visite en personne. Si vous êtes basé hors d'Espagne, nous pouvons vous proposer une visite vidéo en direct afin que vous puissiez visiter chaque pièce et poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Nueva Andalucía est une zone locative établie et très demandée, avec la proximité de Puerto Banús, trois terrains de golf et le marché plus large de Marbella soutenant une demande toute l'année. Une villa de cette envergure, avec six chambres en suite et une piscine privée sur un terrain de 1 623m2, est bien positionnée pour la location de vacances haut de gamme. Nous recommandons de discuter avec une agence de gestion locative locale pour obtenir les données d'occupation actuelles et les points de repère tarifaires spécifiques à cette rue et cette taille de terrain.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à quel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix convenu — est versé. Le solde est transféré le jour de la signature devant un notaire, qui enregistre le titre au Registre foncier. Nous recommandons de mandater un avocat en immobilier espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 701 m²
- Surface du terrain
- 1623 m²
- Certificat énergétique
- G
