Amplio Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Rio Real, Marbella
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos149 m²
Descripción
Con 291 m² de espacio interior, este apartamento de nueva construcción en la segunda planta de Rio Real es uno de los apartamentos de dos dormitorios de mayor tamaño disponibles actualmente en Marbella. La propiedad se sitúa en la segunda planta de su edificio, accesible por ascensor, e incluye garaje subterráneo. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda, y la distribución comprende dos dormitorios dobles y dos baños completos.Rio Real es una zona residencial al este del centro de Marbella, ubicada a lo largo del valle del Rio Real. La Avenida del Pinar conecta el barrio con la carretera costera N-340 y la franja de playa. El Campo de Golf Rio Real se encuentra dentro del barrio, y la zona comercial de la Avenida Ángel de Andrés López ofrece servicios cotidianos. El casco antiguo de Marbella está a aproximadamente 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos.Las cuotas de comunidad constan actualmente como ninguna; los posibles compradores deberán confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta vivienda de nueva construcción. El certificado energético tiene calificación G. Como compra de nueva construcción en la provincia de Málaga, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%; el ITP no aplica a transacciones de nueva construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 149 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73847918-03 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Ascensor
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Piscina comunitaria
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,604
Marbella media
~€1,650
Dif.
+543%
Sobre Rio Real, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra aplican a este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, esta compra atrae IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a transacciones de nueva construcción. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente tomar prestado hasta el 60–70% del precio de compra de las entidades de crédito españolas, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales dependen de la entidad y del perfil financiero del comprador.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad constan actualmente como ninguna; los compradores deberán verificar el calendario de cargos de servicio confirmado por el promotor antes de completar. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura no están aún disponibles para esta nueva construcción. El certificado energético tiene calificación G.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo de la promoción y de cualquier apartamento modelo en un momento que le convenga. También se pueden organizar visitas presenciales en el sitio de Rio Real con aviso previo.
¿Atrae Rio Real demanda de alquiler?
Rio Real se encuentra dentro del municipio de Marbella, que experimenta una demanda consistente tanto de visitantes de turismo de corta duración como de arrendatarios de temporada a más largo plazo, particularmente debido a su proximidad al Campo de Golf Rio Real y a la costa. Los compradores que tengan intención de alquilar la propiedad deben obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía y confirmar los requisitos de licencia actuales con su asesor legal, ya que la normativa cambia periódicamente.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras) bajo el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio. El saldo se liquida ante notario en la fecha de cierre, cuando la titularidad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente utilizar a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 149 m²
- Certificado energético
- G
