Большая квартира с 2 спальнями в Rio Real, Марбелья
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные149 m²
Описание
Площадь этой квартиры на втором этаже в Rio Real составляет 291 м2, что делает её одной из самых просторных двухспальных квартир, доступных в настоящее время в Марбелье. Квартира расположена на втором этаже здания, доступ через лифт, включает подземный паркинг. По всей квартире установлена система кондиционирования, планировка состоит из двух спален и двух полноценных ванных комнат.Rio Real — жилой район к востоку от центра Марбельи, расположенный вдоль долины Rio Real. Avenida del Pinar соединяет район с прибрежной дорогой N-340 и пляжной полосой. Rio Real Golf Course находится в самом районе, а торговая зона на Avenida Ángel de Andrés López предоставляет повседневные услуги. Старый город Марбельи находится примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Малаги — примерно в 20 минутах.Сборы за содержание недвижимости в настоящее время зарегистрированы как нулевые; потенциальные покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком перед заключением сделки. Данные об IBI еще не доступны для этой новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. При покупке новостройки в провинции Малага покупатели платят НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется к транзакциям с новостройками.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 149 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73847918-03 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Лифт
Кондиционер
Подземная парковка
Общий бассейн
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,604
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+543%
О районе Rio Real, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в провинции Малага, эта покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог AJD в размере 1,5% от цены покупки. Налог ITP не применяется к транзакциям с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от кредитора и финансового профиля покупателя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы за содержание недвижимости в настоящее время зарегистрированы как нулевые; покупатели должны подтвердить с разработчиком утвержденный график платежей за услуги перед завершением. Данные об IBI (ежегодный налог на имущество) и basura (вывоз отходов) еще не доступны для этой новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию проекта и любой выставочной квартиры в удобное для вас время. Личные просмотры на месте в Rio Real также могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Пользуется ли Rio Real спросом у арендаторов?
Rio Real находится в муниципальной зоне Марбельи, которая пользуется постоянным спросом как у краткосрочных туристов, так и у долгосрочных сезонных арендаторов, особенно благодаря близости к Rio Real Golf Course и побережью. Покупатели, намеревающиеся сдавать квартиру в аренду, должны получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía и подтвердить действующие требования к лицензированию со своим юридическим консультантом, так как нормативные акты периодически меняются.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится депозит бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем заключается личный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), в соответствии с которым вносится дополнительный первоначальный взнос в размере обычно 10% от цены. Оставшаяся часть погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности формально переходит. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 149 m²
- Энергосертификат
- G
