Suuri 2 makuuhuoneen uusrakennus Rio Realissa, Marbellassa
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet149 m²
Kuvaus
291 m²:n sisätilalla tämä uusrakennus-huoneisto Rio Realin toisessa kerroksessa on yksi suurimmista kahden makuuhuoneen huoneistoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Marbellassa. Kiinteistö sijaitsee rakennuksen toisessa kerroksessa, hissillä saavutettavissa, ja sisältää paikoituspaikan. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja pohjapiirros käsittää kaksi makuuhuonetta ja kaksi täysin varustettua kylpyhuonetta.Rio Real on asuinalue Marbellан keskustan itäpuolella, joka kulkee Rio Real -laakson varrella. Avenida del Pinar yhdistää alueen rannikontielle N-340:ään ja ranta-alueelle. Rio Real Golf Course sijaitsee alueen sisällä, ja Avenida Ángel de Andrés Lópezin kaupallinen alue tarjoaa päivittäisiä palveluja. Marbellán vanha kaupunki on noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja Málagán lentoasema on noin 20 minuutin päässä.Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi; mahdollisten ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tästä uusrakennuksesta. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi. Uusrakennus ostamisena Málagán provinssissa ostajat maksavat IVA:ta 10 %:n ostohinnasta ja AJD-leimaveron 1,5 %:n; ITP ei koske uusrakennus-kauppoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 149 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73847918-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Hissi
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Yhteisuima-allas
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,604
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+543%
Tietoa alueesta Rio Real, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot koskevat tätä huoneistoa?
Uusrakennuksena Málagán provinssissa tämä osto sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10 %:n ostohinnasta ja AJD-leimaveron 1,5 %:n ostohinnasta. ITP ei koske uusrakennus-kauppoja. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), rekisteröintipalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 %:n ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % talletusta vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat lainanantajasta ja ostajan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa kehittäjän vahvistama palvelumaksun aikataulu ennen kaupan päättämistä. IBI-luvut (vuosittainen kiinteistövero) ja jätehuolto eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakennukseen. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi.
Voiko I järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videon katselmuksen kehityksestä ja mistä tahansa näyteyksiköstä sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia Rio Real -alueella voidaan myös järjestää etukäteen ilmoitetulla varoajalla.
Onko Rio Realilla vuokrakysyntää?
Rio Real sijaitsee Marbellán kunnan alueella, jonka vuokrakysyntä on johdonmukaista sekä lyhytaikaisten lomailijoiden että pidemmän aikavälin sesonkivuokralaisten joukossa, erityisesti Rio Real Golf Coursen ja rannan läheisyyden vuoksi. Ostajien, jotka aikovat vuokrata omaisuutta, tulee hankkia turismitoimi Junta de Andalucíalta ja vahvistaa senhetkiset lisenssintövaatimukset asianajajansa kanssa, koska määräykset muuttuvat ajoittain.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauspalkkion omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka alla maksetaan lisätaletus, tyypillisesti 10 % hinnasta. Loput selvitetään notaarin toimistolla päätöspäivänä, kun omistusoikeus siirtyy virallisesti. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 149 m²
- Energiatodistus
- G
