Stor 2-rumslägenhet i Rio Real, Marbella
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum149 m²
Beskrivning
Med 291 m2 invändig yta är denna lägenhet på andra våningen i Rio Real en av de största två-rumslägenheterna som för närvarande finns tillgänglig i Marbella. Fastigheten ligger på andra våningen i sin byggnad, åtkomlig via hiss, och inkluderar underjordisk parkering. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten, och planlösningen omfattar två dubbelrum och två fullt utformade badrum.Rio Real är ett bostadsområde öster om Marbellas centrum, längs Rio Real-dalen. Avenida del Pinar förbinder området med väg N-340 och stranden. Rio Real Golf Course ligger inom området, och det kommersiella området vid Avenida Ángel de Andrés López erbjuder dagligvaruhandel. Marbellas gamla stad ligger cirka 10 minuter med bil, och Málagas flygplats är cirka 20 minuter bort.Lägenheternas driftskostnader är för närvarande registrerade som noll; blivande köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren innan köp. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. Energicertifikatet är klassificerat G. Vid köp av nybyggt i Málagaprovinsens köper köpare IVA på 10% av köpesumman plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte för nybyggda transaktioner.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 149 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73847918-03 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Hiss
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Gemensam pool
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,604
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+543%
Om Rio Real, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar gäller denna lägenhet?
Som en nybyggd fastighet i Málagaprovinsen är köpet föremål för IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpesumman plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpesumman. ITP gäller inte för nybyggda transaktioner. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt.
Kan icke-bosatta få bolån på denna lägenhet?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpesumman från spanska långivare, vilket innebär att en handpenning på 30–40% i allmänhet krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%, även om individuella erbjudanden beror på långivaren och köparens finansiella profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Lägenheternas driftskostnader är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta utvecklarens bekräftade servicegebyrschema innan avslutning. IBI (årlig fastighetsskatt) och basura (sophämtning) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. Energicertifikatet är klassificerat G.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videovisning av projektet och eventuella visningslägenhet vid en tid som passar dig. Personliga visningar på Rio Real-platsen kan också arrangeras med förvarning.
Attraherar Rio Real hyresgäster?
Rio Real ligger inom Marbellas kommun, som ser konsekvent efterfrågan från både kortsiktiga semesterbesökare och långsiktiga säsongsbesökare, särskilt på grund av närhet till Rio Real Golf Course och kusten. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör skaffa en turistlicens från Junta de Andalucía och bekräfta aktuella licensieringskrav med sin juridiska rådgivare, eftersom reglerna ändras periodvis.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skattekennummer (NIE), som din advokat kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de arras) under vilket en ytterligare insättning, vanligtvis 10% av priset, betalas. Saldot avvecklas hos notarien på färdigställningsdagen, när äganderätten överförs formellt. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 149 m²
- Energicertifikat
- G
