Nybyggd 2-rumslägenheter på 2:a våningen, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum291 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i Rio Real ligger på husets andra våning och sträcker sig över 291 m² invändigt, vilket gör den till en av de större 2-rumsformaten som finns tillgängliga i Marbella till detta priset på EUR 5 326 per m². Planlösningen omfattar 2 sovrum med dubbelsängar och 2 badrum. Byggnaden har hiss och gemensam pool. Energiklassificering är G, vilket är standard för nybyggnation i provinsen före slutlig certifiering.Rio Real ligger på östkanten av Marbella, ungefär 5 kilometer från stadskärnan längs vägen A-7 vid kusten. Området är känt för Rio Real Golf Club, en 18-håls bana omedelbar intill bostadsgatorna, och för sin direkta tillgång till Rio Real beach, en lugnare strand jämfört med Marbellas centrala kustlinjer. Dagliga bekvämligheter, inklusive mataffärer och restauranger längs Avenida del Palo och det kommersiella området nära N-340, ligger på kort körväg.Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter med bil. Samfällighetsavgifterna är för närvarande noterade som EUR 0, vilket kan återspegla en period före överlämning och bör bekräftas hos utvecklaren. IBI har ännu inte tilldelats, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter i Rio Real före katasterbeskrivning. Köpare bör begära det slutgiltiga samfällighetsavgiftsschemat från utvecklaren före avtal. Med tanke på Rio Reals närhet till golfklubben och stranden är efterfrågan på korttidsuthyrning i detta område konsekvent året runt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 291 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73847918-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,326
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+223%
Om Rio Real, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien omfattas denna lägenhet av mervärdesskatt på 10% i stället för ITP. Vid ett pris av EUR 1 550 000 motsvarar det EUR 155 000 i mervärdesskatt. Du bör också budgetera för notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), avgifter för lantmäteri (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket på denna fastighet skulle vara omkring EUR 15 500 plus mervärdesskatt. Totala tilläggskostnader är typiskt 11–13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån på en fastighet prissatt till EUR 1 550 000, men spanska långivare kräver generellt en insats på 30–40% från icke-bosatta, vilket betyder att du skulle behöva mellan EUR 465 000 och EUR 620 000 som ett minimalt bidrag. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi rekommenderar att du konsulterar en spansk bolånemäklare innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad; denna siffra kan dock relatera till perioden före överlämning och bör verifieras hos utvecklaren före undertecknande. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte tilldelats av katasterbeskrivningen, vilket är standard för nybyggda fastigheter i Rio Real före formell registrering. Du bör begära en skriftlig uppskattning av båda dessa siffror från utvecklaren som en del av din granskning.
Kan jag se lägenheten från distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. För denna nybyggda fastighet kan vi också ordna tillgång till en möbelerad lägenhet eller CGI-genomgång som tillhandahålls av utvecklaren. Personliga visningar i Rio Real kan ordnas sju dagar i veckan med förhandsanmälan.
Vilken är hyrespotentialen i Rio Real?
Rio Real är klassificerad som en turistzon inom Marbellas kommun, vilket innebär att korttidsuthyrning för semestrar är tillåten under förutsättning att man får ett Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-tillstånd från Junta de Andalucía. Efterfrågan i detta område stöds av den intilliggande Rio Real Golf Club och närheten till stranden, med bokningar som typiskt sträcker sig från april till oktober och viss efterfrågan under vintermånaderna från golfbesökare. Vi anger inte beräknade avkastningar, men vi kan koppla dig samman med ett lokalt uthyrningsföretag för en formell bedömning.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationsavtal och en handpenning, typiskt EUR 6 000–10 000, betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras) där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Det slutgiltiga beloppet betalas hos notarien, där äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och fastigheten formellt överlåts. Hela processen tar vanligtvis 6–12 veckor från reservation för nybyggda fastigheter.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 291 m²
- Energicertifikat
- G
