Appartement Neuf au 2e Étage à Rio Real, Marbella
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain149 m²
Description
Un appartement neuf de 291 m² au deuxième étage d'une résidence à Rio Real offre l'une des plus grandes surfaces intérieures de cette partie de Marbella. Les deux chambres disposent chacune d'une salle de bains attenante ou contiguë, et l'espace ouvert de séjour et salle à manger donne directement accès à une terrasse. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et celui-ci est équipé d'un ascenseur et d'une place de parking souterraine.Rio Real se situe à l'est de Marbella, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Le quartier s'étend le long de la vallée du Río Real et borde le Rio Real Golf Club, un parcours de 18 trous qui a accueilli des épreuves de l'European Tour. La route côtière N-340 offre un accès direct au centre de Marbella et à la plage du Paseo Marítimo de Marbella.Les charges de copropriété sont actuellement nulles ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement a une classe énergétique G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions en Andalousie en attente de certification du bâtiment. Le corridor oriental de Marbella, incluant Rio Real, maintient une demande locative régulière de la part des visiteurs du golf tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 149 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73847918-03 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Ascenseur
Climatisation
Parking souterrain
Piscine commune
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,604
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+543%
À propos de Rio Real, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour l'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants. Ces tarifs et estimations ne constituent pas un total. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, âge, statut de grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale — il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60 à 70 %, ce qui signifie un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne sont actuellement compris entre 3,5 et 4,5 % par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier spécialisé si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour cette résidence ; veuillez vérifier le montant définitif de gestion auprès du promoteur avant la signature des contrats. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une propriété neuve. Aucun frais de collecte des ordures n'est enregistré à ce stade. Votre avocat peut demander les derniers chiffres au promoteur.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne sont pas actuellement en Espagne. Nos agents peuvent effectuer une visite en direct par appel vidéo à votre convenance, couvrant l'appartement, les espaces communs et le quartier environnant. Contactez-nous pour organiser une visite à distance ou en personne.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Rio Real attire une demande régulière de la part des visiteurs du golf, avec le Rio Real Golf Club directement adjacent à la résidence. Les locations touristiques à court terme à Marbella nécessitent une licence touristique régionale de la Junta de Andalucía ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournirons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent de l'occupation, des frais de gestion et des conditions du marché au moment de la location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou en personne à un commissariat local en Espagne. Une fois les conditions convenues, un versement de réservation est généralement effectué pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire est versé. La transaction est ensuite finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 149 m²
- Certificat énergétique
- G
