Nieuwbouw 2-kamerappartement op 2de verdieping, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers291 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement in Rio Real bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en beslaat 291 m² bruikbare oppervlakte, waardoor het één van de grotere 2-kamerapartementtypen is die in Marbella beschikbaar zijn tegen deze prijs van EUR 5.326 per m². De indeling omvat 2 slaapkamers met tweepersoonsbedden en 2 badkamers. Het gebouw heeft een lift en een gemeenschappelijk zwembad. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw in de provincie in afwachting van eindcertificering.Rio Real ligt aan de oostkant van Marbella, ongeveer 5 kilometer van het stadscentrum via de kustweg A-7. De wijk staat bekend om de Rio Real Golf Club, een 18-holes baan direct grenzend aan de woonstraten, en vanwege de directe toegang tot Rio Real beach, een rustigere strandsectie vergeleken met de centrale kusten van Marbella. Dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en restaurants langs Avenida del Palo en de commerciële zone nabij de N-340, liggen op korte afstand met de auto.Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto. De gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0, wat een periode voor oplevering kan weerspiegelen en dient te worden bevestigd bij de ontwikkelaar. De IBI is nog niet toegewezen, hetgeen gebruikelijk is voor nieuwbouweigendommen in Rio Real vóór kadastrale registratie. Kopers dienen het definitieve schema voor gemeenschapslasten bij de ontwikkelaar aan te vragen voordat zij overgaan tot aankoop. Gezien Rio Reals nabijheid van de golfclub en het strand is de vraag naar kortetermijnverhuur in dit gebied het hele jaar stabiel.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 291 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73847918-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,326
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+223%
Over Rio Real, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Als nieuwbouweigendom in Andalusië is dit appartement onderhevig aan IVA met 10% in plaats van ITP. Bij een prijs van EUR 1.550.000 komt dit neer op EUR 155.000 in IVA. U dient ook budget in te trekken voor notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus belasting, wat op deze woning ongeveer EUR 15.500 plus belasting bedraagt. Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 11–13% van de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek verkrijgen op een eigendom met een prijs van EUR 1.550.000, maar Spaanse kredietverstrekkers eisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van niet-ingezetenen, wat betekent dat u minstens EUR 465.000 tot EUR 620.000 nodig hebt. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij raden aan u te raadplegen met een Spaanse hypotheekmakelaar voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand; dit bedrag kan echter betrekking hebben op de periode vóór oplevering en dient te worden geverifieerd bij de ontwikkelaar voordat u tekent. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet toegewezen door het kadaster, wat gebruikelijk is voor nieuwbouweigendommen in Rio Real vóór formele inschrijving. U dient schriftelijke ramingen van beide bedragen bij de ontwikkelaar aan te vragen als onderdeel van uw due diligence.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Voor deze nieuwbouweigendom kunnen wij ook toegang tot een toonhuis of CGI-rondleiding van de ontwikkelaar regelen. Persoonlijke bezichtigingen in Rio Real kunnen zeven dagen per week worden ingepland met voorafgaande kennisgeving.
Wat is het verhuurpotentieel in Rio Real?
Rio Real staat geclassificeerd als toeristisch gebied binnen de gemeente Marbella, wat betekent dat kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden is toegestaan onder voorwaarde dat een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning van de Junta de Andalucía wordt verkregen. De vraag in dit gebied wordt ondersteund door de aangrenzende Rio Real Golf Club en de nabijheid van het strand, met boekingen die doorgaans van april tot oktober lopen en enige wintervraag van golfbezoekers. Wij geven geen geprojecteerde rendementen, maar wij kunnen u in contact brengen met een lokaal verhuurmanagementbedrijf voor een formele beoordeling.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u overeenstemming hebt bereikt over een prijs, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg, doorgaans EUR 6.000–10.000, betaald om het eigendom te beveiligen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het slotbedrag wordt bij de notaris betaald, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom formeel wordt overgedragen. Het volledige proces duurt doorgaans 6–12 weken vanaf reservering voor nieuwbouweigendommen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 291 m²
- Energiecertificaat
- G
