Groot 2-kamerappartement in Rio Real, Marbella
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers149 m²
Beschrijving
Met 291 m2 woonoppervlak is dit appartement op de tweede verdieping in Rio Real een van de meest ruim bemeten twee-kamerappartementen die momenteel in Marbella beschikbaar zijn. Het pand ligt op de tweede verdieping van zijn gebouw, bereikbaar met lift, en beschikt over ondergrondse parkeerplaatsen. Airconditioning is in het hele appartement geïnstalleerd, en de indeling bestaat uit twee slaapkamers en twee volledige badkamers.Rio Real is een residentiële wijk ten oosten van het centrum van Marbella, gelegen langs de Rio Real-vallei. Avenida del Pinar verbindt de wijk met de kustwegN-340 en het strand. Rio Real Golf Course bevindt zich in de wijk zelf, en het commerciële gebied aan de Avenida Ángel de Andrés López biedt dagelijkse voorzieningen. De oude stad van Marbella ligt op ongeveer 10 minuten rijden, en Málaga Airport is ongeveer 20 minuten verwijderd.Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als nihil; potentiële kopers moeten het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar bevestigen vóór de transactie. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand. Het energiecertificaat heeft een G-rating. Bij aankoop van nieuwbouw in de provincie Málaga betalen kopers IVA met 10% van de koopprijs plus AJD stempel met 1,5%; ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 149 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73847918-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
291 m2 interior
2nd floor
Lift
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Gemeenschappelijk zwembad
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,604
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+543%
Over Rio Real, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouwpand in de provincie Málaga is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD stempel van 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen van Spaanse geldverstrekkers, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van de geldgever en het financiële profiel van de koper.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als nihil; kopers moeten het bevestigde servicekosten schema van de ontwikkelaar verificeren voordat zij sluiten. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en basura (afvalinzameling) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Het energiecertificaat heeft een G-rating.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een live videobesichtiging van het project en eventuele showunit op een moment naar uw voorkeur regelen. Persoonlijke bezoeken ter plekke in Rio Real kunnen ook met voorafgaande aankondiging worden georganiseerd.
Trekt Rio Real huurders aan?
Rio Real ligt binnen de gemeente Marbella, die consisten vraag ziet van zowel kortetermijn vakantiegasten als langetermijn seizoensgasten, met name vanwege de nabijheid van Rio Real Golf Course en de kust. Kopers die het pand willen verhuren moeten een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgen en de huidige vergunningsvereisten met hun juridisch adviseur bevestigen, aangezien regelgeving periodiek wijzigt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Zodra u de voorwaarden hebt overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras of contrato de arras) waarbij een verdere aanbetaling van meestal 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt op de afsluitingsdatum bij de notaris voldaan, wanneer het eigendomsrecht formeel overgaat. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijk Spaans advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Energiecertificaat
- G
