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Bungaló de Nueva Construcción con Vistas al Mar de 2 Dormitorios en San Pedro, Marbella

San Pedro, Marbella · Malaga

2 Dormitorios2 Banos256 m²

Descripción

Con 256 m² de espacio interior, este bungaló de planta baja de nueva construcción en San Pedro, Marbella es una de las unidades de 2 dormitorios más grandes de esta promoción, ofreciendo tanto una terraza privada en planta baja como un solárium privado con vistas al mar en la parte superior. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 2 cuartos de baño, con suelos de porcelana en toda la superficie, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y armarios empotrados. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta especificación, y el sistema de alarma está instalado en toda la propiedad.San Pedro se sitúa entre el pueblo de Marbella y Estepona, con la Avenida Marqués del Duque de Lerma atravesando el centro peatonal y un mercado semanal los jueves en el paseo marítimo. La playa está a aproximadamente 300 metros de la promoción, y la carretera costera N-340 proporciona acceso directo a Puerto Banús, alrededor de 5 km al este. El aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche por la autopista AP-7.La promoción incluye una piscina comunitaria, garaje comunitario y un ascensor que sirve a todas las plantas. Las cuotas comunitarias son actualmente cero, aunque los compradores deberían confirmar si se aplicará un cargo por servicios una vez que la promoción esté completamente ocupada. Los datos del IBI y basura aún no están disponibles para esta parcela y deberían solicitarse al agente antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G.

Detalles del inmueble

Tipo de propiedadBungalow
Dormitorios2
Banos2
Superficie construida256 m²
Planta0
Certificado energéticoG
Referencia23042454-04

Características

Obra nueva
Ground floor
Private solarium
Vistas al mar
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Piscina comunitaria
Communal garage
Ascensor
Sistema de alarma

Distancias y alrededores

✈️
Aeropuerto
20 min (Málaga AGP)

Ubicación en el mapa

San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930


Certificado energético

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Calificación

G

Muy bajo

Consumo

> 240

kWh/m²

Coste anual estimado

> €2,030

/año

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Costes estimados de compra

IVA (10%) + AJD (1.5%)€91,943
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,674
Total~€103,667 (13.0%)

Resumen de inversión

Precio/m²

€3,123

Marbella media

~€1,650

Dif.

+89%


Sobre San Pedro, Marbella

Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.


Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no se aplica a compras de obra nueva. Además de los impuestos, debe presupuestar honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), aranceles de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y deducciones locales si cumple las condiciones de la región de Andalucía —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y merece la pena verificarlos antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, por lo que debe planificar una entrada del 30–40%. Los tipos actuales variables y fijos están en un rango de aproximadamente 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a un intermediario hipotecario español si es necesario.
¿Cuáles son los costes anuales estimados de funcionamiento?
Las cuotas comunitarias están listadas actualmente como cero; los compradores deben verificar si se establecerá un cargo por servicios una vez que la promoción alcance ocupación total. Los datos del IBI (impuesto municipal) y basura (tarifa de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta parcela — pida al agente que obtenga estos datos de la autoridad local antes de comprometerse. Los contratos de servicios para electricidad, agua y gas deberán establecerse a la finalización.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita, ya sea como llamada en directo con un agente in situ o como un recorrido grabado enviado previamente. Las visitas remotas son particularmente prácticas para unidades de obra nueva donde hay apartamentos de muestra o tours CGI disponibles. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
San Pedro y la zona más amplia de Marbella atraen demanda de alquiler durante una larga temporada, típicamente de abril a octubre, siendo también posibles alquileres cortos en invierno. Las propiedades de obra nueva en esta ubicación generalmente cumplen los estándares técnicos requeridos para una licencia de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía. Le recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español en su país o en una comisaría de policía en España con cita previa. Una vez que haya acordado los términos, un contrato de reserva y cuota aseguran la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en el que se paga un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra—. La transacción se completa ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente y cualificado durante todo el proceso.

Price

€799,500€3,123/m²

Ref: 23042454-04

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Detalles del inmueble

Tipo de propiedad
bungalow
Dormitorios
2
Banos
2
Superficie construida
256 m²
Certificado energético
G
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