Neubau-Bungalow mit Meerblick und 2 Schlafzimmern in San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer256 m²
Beschreibung
Mit 256 m² Innenfläche ist dieser erdgeschossige Neubau-Bungalow in San Pedro, Marbella eine der größeren 2-Zimmer-Einheiten in dieser Anlage und bietet sowohl eine private Terrasse im Erdgeschoss als auch ein privates Solarium mit Meerblick oben. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, mit Porzellanfliesenbelägen durchgehend, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauschränken. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und ein Alarmsystem ist überall installiert.San Pedro liegt zwischen der Stadt Marbella und Estepona, mit der Avenida Marqués del Duque de Lerma, die durch das Fußgängerzentrum führt, und einem wöchentlichen Donnerstagmarkt auf der Promenade. Der Strand liegt etwa 300 Meter von der Anlage entfernt, und die Küstenstraße N-340 bietet direkten Zugang zu Puerto Banús, etwa 5 km östlich. Der Flughafen Málaga ist mit der Autobahn AP-7 etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, ein Gemeinschaftsgarage und einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null gesetzt, doch Käufer sollten bestätigen, ob eine Servicegebühr anfällt, sobald die Anlage vollständig belegt ist. IBI- und Müllgebührendaten sind für dieses Grundstück noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss vom Makler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieklasse von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 256 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 23042454-04 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Private solarium
Meerblick
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Gemeinschaftspool
Communal garage
Aufzug
Alarmanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,943 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,674 |
| Total | ~€103,667 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,123
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+89%
Über San Pedro, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises. Die ITP gilt nicht für Neubaukäufe. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region Andalusien erfüllen — z. B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten in Spanien eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, daher sollten Sie mit einer Anzahlung von 30–40% rechnen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir können Sie bei Bedarf an einen spanischen Hypothekenmakler vermitteln.
Wie hoch sind die geschätzten jährlichen Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null gesetzt; Käufer sollten überprüfen, ob eine Servicegebühr festgesetzt wird, sobald die Anlage vollständig belegt ist. IBI- (Grundsteuer) und Müllgebührendaten sind für dieses Grundstück noch nicht verfügbar — bitten Sie den Makler, diese Daten vor Ihrer Zusage bei der Gemeinde einzuholen. Verträge für Strom, Wasser und Gas müssen bei Fertigstellung abgeschlossen werden.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, entweder als Live-Anruf mit einem Makler vor Ort oder als vorher aufgezeichnete Besichtigung. Fernbesichtigungen sind besonders praktisch für Neubauten, bei denen Musterwohnungen oder CGI-Touren verfügbar sind. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Ist diese Immobilie als Anlage für Ferienvermietung geeignet?
San Pedro und das weitere Marbella-Gebiet ziehen typischerweise von April bis Oktober Nachfrage nach Mietungen an, wobei auch kürzere Wintermietungen möglich sind. Neubauten an diesem Standort erfüllen in der Regel die erforderlichen technischen Standards für eine Ferienvermietungslizenz der Junta de Andalucía. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einer lokalen Mietverwaltungsgesellschaft über realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen zu sprechen, wenn Sie mit einer Mietstrategie kaufen.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land oder bei einer Polizeiwache in Spanien mit vorheriger Terminvereinbarung erhalten werden kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag und eine Gebühr die Immobilie vom Markt sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Eigentumsakte registriert. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen, spanisch qualifizierten Anwalt während des gesamten Verfahrens einzubeziehen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 256 m²
- Energieausweis
- G


