Uuden rakennuksen rivitalo 2 makuuhuoneella ja merinäkymillä San Pedrossa, Marbellassa
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet256 m²
Kuvaus
256 m²:n sisätilalla tämä ensimmäisen kerroksen uuden rakennuksen rivitalo San Pedrossa, Marbellassa on yksi kehitysalueen suuremmista 2 makuuhuoneen yksiköistä, tarjoten sekä yksityistä terassia maantasolla että yksityisen aurinkoterassa merinäkymin yläpuolella. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, posliinilaatta-lattialla kaikkialla, lattialämmityksellä, ilmastoinnilla ja kaappeilla. Keittiö on varustettu korkealaatuisilla laitteilla ja hälytinjärjestelmä on asennettu kaikkiin tiloihin.San Pedro sijaitsee Marbella-kaupungin ja Estepona välillä. Avenida Marqués del Duque de Lerma kulkee kävelykeskustan läpi ja torilla on viikoittain torstain markkinat. Ranta on noin 300 metrin päässä kehitysalueesta ja rannikontie N-340 tarjoaa suoran yhteyden Puerto Banúsiin, noin 5 km itään. Málagan lentoasema on 20 minuutin päässä autolla AP-7 moottoritiellä.Kehitysalueeseen kuuluu yhteinen uima-allas, yhteinen pysäköintihalli ja hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia. Yhteisvastuualueiden maksut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee varmistaa, sovelletaanko palvelumaksua kehitysalueen täyttyessä. IBI- ja roskien tiedot eivät ole vielä saatavilla tälle tonteille ja ne tulisi pyytää agentilta ennen sopimuksen solmimista. Kiinteistön energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 256 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23042454-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Private solarium
Merinäköala
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Yhteisuima-allas
Communal garage
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,943 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,674 |
| Total | ~€103,667 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,123
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+89%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja veroja tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uusien rakennusten osalta Andalusiassa sovellettava ALV on 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 % ostohinnasta. ITP ei sovellu uusien rakennusten ostoihin. Verojen lisäksi varaa julkisen notaarin palkkioita (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuja (tyypillisesti EUR 400–800) sekä oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet saattavat soveltua, jos täytät Andalusian alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääkohteen osto — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjasta tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat ulkomaalaisille 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, joten sinun tulee varautua 30–40 % käsirahaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut espanjalaiseen asuntolainameklariin tarvittaessa.
Mitkä ovat arvioidut vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisvastuualueiden maksut on tällä hetkellä listattu nollaksi; ostajien tulee tarkistaa, asetetaanko palvelumaksu kehitysalueen täyttyessä. IBI- (kunnallisvero) ja roskien tiedot eivät ole vielä saatavilla tälle tonteille — pyydä agentilta näiden tietojen hankkiminen paikallisviranomaiselta ennen sitoumusta. Sähkön, veden ja kaasun sopimukset on tehtävä kaupanteon yhteydessä.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäällä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten varaamista, joko suorana puhelun agentin kanssa paikan päällä tai ennalta nauhoitettuna kierroksena. Etäkatselmukset ovat erityisen käytännöllisiä uusissa rakennuksissa, joissa näytteilleasuntojen tai CGI-esitysten tuotanto on saatavilla. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan ajan.
Onko tämä kiinteistö sopiva lomakohteen vuokrausinvestoinniksi?
San Pedro ja laajempi Marbella-alue houkuttelevat vuokrauskysynnän pitkällä kaudella, tyypillisesti huhtikuusta lokakuuhun, ja lyhyemmät talven vuokraukset ovat myös mahdollisia. Uudet rakennukset tässä sijainnissa täyttävät yleensä Junta de Andalusían lomavuokrausluvalle vaadittavat tekniset standardit. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloennusteista ennen ostoa vuokrausstrategialla.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kodissasi tai poliisilaitoksella Espanjassa ennakkovaraamisen kanssa. Kun olet sopunut ehdoista, varaaussopimus ja maksu turvaavat kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäpantti — yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa saatetaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistuskirjeen. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta, espanjaksi pätevöitynyttä asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 256 m²
- Energiatodistus
- G
