Новый коттедж с 2 спальнями и видом на море в San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные256 m²
Описание
Этот совершенно новый одноэтажный коттедж в San Pedro, Marbella площадью 256 м² является одним из более крупных двухспальных блоков в этом комплексе и предлагает как частную террасу на нижнем уровне, так и частную солярий с видом на море наверху. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки по всему помещению, подогрев пола, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. Кухня оборудована высокотехнологичной техникой, а по всему объекту установлена система охранной сигнализации.San Pedro расположен между центром Марбельи и Эстепоной. Проспект Avenida Marqués del Duque de Lerma проходит через пешеходную зону с еженедельным четверговым рынком на набережной. Пляж находится примерно в 300 метрах от комплекса, а прибрежная дорога N-340 обеспечивает легкий доступ к Puerto Banús, примерно в 5 км к востоку. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле по скоростной дороге AP-7.Комплекс включает общий бассейн, общий гараж и лифт, обслуживающий все этажи. Взносы в настоящее время равны нулю, однако покупатели должны подтвердить, будет ли взиматься сервисный сбор после полного заполнения комплекса. Показатели IBI и basura пока недоступны для данного участка и должны быть запрошены у агента перед подписанием. Недвижимость имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 256 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23042454-04 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Private solarium
Вид на море
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Общий бассейн
Communal garage
Лифт
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,943 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,674 |
| Total | ~€103,667 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,123
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+89%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого объекта?
Как новое строительство в Andalucía, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС на передачу имущества (ITP) не применяется при покупке новостроек. В дополнение к налогам необходимо предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона Andalucía — например, возраст, статус большой семьи или инвалида, или покупка основного жилого помещения — и стоит проверить эти условия перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для этого объекта?
Испанские банки обычно выдают нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценки стоимости, поэтому вам следует планировать первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитного учреждения и профиля заемщика. При необходимости мы можем направить вас к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы предполагаемые годовые текущие расходы?
Текущие взносы в ассоциацию собственников составляют ноль; покупатели должны убедиться, установится ли сервисный сбор после полного заселения комплекса. Показатели IBI (муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) пока недоступны для данного участка — попросите агента получить эти данные в местной администрации перед тем, как вы примете окончательное решение. Договоры на коммунальные услуги (электроэнергия, вода и газ) должны быть заключены при передаче недвижимости.
Могу ли я осмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосъемки при договоренности, в виде живого общения с агентом на месте или предварительно записанного виртуального тура. Удаленные просмотры особенно удобны для новостроек, где доступны демонстрационные квартиры или 3D-туры. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, которое Вам удобно.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в туристическую сдачу в аренду?
San Pedro и более широкий район Marbella пользуются спросом на сдачу в аренду на протяжении длительного сезона, обычно с апреля по октябрь, и возможна сдача на более короткие периоды зимой. Новостройки в этом местоположении обычно соответствуют техническим стандартам, требуемым для получения лицензии на туристическую сдачу в аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов по загруженности и доходам перед покупкой с целью инвестирования в туристическую сдачу в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в полицейском отделении в Испании по предварительной записи. После согласования условий договор бронирования и уплаченный сбор закрепляют недвижимость за вами. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами независимого квалифицированного испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 256 m²
- Энергосертификат
- G
