Ny villa med 2 sovrum och havsvy i San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum256 m²
Beskrivning
Denna helt nya bottenvåningsvilla i San Pedro, Marbella är 256 m² och är en av de större 2-rumsenheterna i projektet. Den erbjuder både en privat terrass på bottenvåningen och ett privat solarium med havsvy på övervåningen. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum, porslinsklinker på alla golv, golvvärme, luftkonditionering och inbyggda garderober. Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror och systemet är försett med larmövervakning.San Pedro ligger mellan Marbellas centrum och Estepona, med Avenida Marqués del Duque de Lerma genom det gågatu-område där det finns en veckomarknad på torsdagar. Stranden ligger ungefär 300 meter från projektet, och motorvägen N-340 ger enkel tillgång till Puerto Banús, ungefär 5 km österut. Málaga flygplats är 20 minuters bilresa bort via motorvägen AP-7.Projektet innehåller en gemensam pool, gemensam garage och hiss till alla våningar. Föreningsavgiften är för närvarande noll, men köpare bör bekräfta om en serviceavgift kommer att tillämpas när projektet är fullbebyggt. IBI och sophämtningsavgift finns inte ännu tillgängliga för denna tomt och bör begäras från mäklaren före byte. Fastigheten har energiklass G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 256 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 23042454-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Private solarium
Havsutsikt
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Gemensam pool
Communal garage
Hiss
Larmsystem
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,943 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,674 |
| Total | ~€103,667 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,123
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+89%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som en ny byggnad i Andalusien tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen samt AJD-stämpelskatt på 1,2 % av köpeskillingen. ITP gäller inte för köp av nya byggnader. Utöver skatter bör du budgetera för notarieavgifter (vanligen EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligen EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i Andalusien – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller att du köper en primär bostad – och det är värt att kontrollera dessa innan du slutför din budget.
Kan icke-bosatta få bolån i Spanien för denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligen ut till icke-bosatta upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen, så du bör planera för en insats på 30–40 %. Nuvarande variabel och fast ränta ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 %, men individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi kan remittera dig till en spansk bolånemäklare om det behövs.
Vilka är de beräknade årliga driftskostnaderna?
Föreningsavgiften är för närvarande noll; köpare bör bekräfta om en serviceavgift kommer att fastställas när projektet nått full bebyggelse. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgift finns ännu inte tillgängliga för denna tomt – be mäklaren att hämta dessa från kommunen innan du förbinder dig. Elkontakter för elektricitet, vatten och gas måste upprättas vid slutförande.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, antingen som ett live-samtal med en agent på plats eller som en inspelad genomgång som skickas i förväg. Fjärrbeskningar är särskilt praktiska för nya byggnader där visningslägenheteter eller CGI-rundor är tillgängliga. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
San Pedro och det större Marbellaområdet attraherar uthyrningsnivå under en lång säsong, vanligen april till oktober, med kortare vinterkällor också möjliga. Nya byggnader på denna plats uppfyller i allmänhet de tekniska standarder som krävs för en semesteruthyrningslicens från Junta de Andalusien. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsförvaltningsbolag om realistiska beläggnings- och inkomstprognoser innan du köper med en uthyrningsstrategi i åtanke.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på en spansk ambassad i ditt land eller på en polisstationen i Spanien med förhandsbokning. När du har avtalat villkoren säkerställer ett bokningskontrakt och avgift egendomen från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken punkt en ytterligare insats – vanligen 10 % av köpeskillingen – betalas. Transaktionen slutförs inför en spansk notarie, som registrerar äganderätten. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk-kvalificerad advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 256 m²
- Energicertifikat
- G
