Bungalow Neuf T2 avec Vue Mer à San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain256 m²
Description
Avec 256 m2 d'espace intérieur, ce bungalow neuf de plain-pied situé à San Pedro, Marbella figure parmi les plus grands T2 de cette résidence, offrant à la fois une terrasse privée au rez-de-chaussée et un solarium privé avec vue mer à l'étage. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans tous les espaces, chauffage par le sol, climatisation et placards intégrés. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme, et un système d'alarme a été installé dans l'ensemble du bien.San Pedro est situé entre le centre de Marbella et Estepona, l'Avenida Marqués del Duque de Lerma traversant le centre piétonnier avec un marché hebdomadaire le jeudi sur la promenade. La plage se trouve à environ 300 mètres de la résidence, et la route côtière N-340 offre un accès direct à Puerto Banús, à environ 5 km à l'est. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.La résidence comprend une piscine commune, un garage commun et un ascenseur desservant tous les étages. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que vous deviez confirmer auprès de l'agent si des charges seront appliquées une fois la résidence totalement occupée. Les données d'IBI et de basura ne sont pas encore disponibles pour ce lot et doivent être demandées à l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 256 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23042454-04 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private solarium
Vue mer
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Piscine commune
Communal garage
Ascenseur
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,943 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,674 |
| Total | ~€103,667 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,123
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. En plus des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région d'Andalousie — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier en Espagne pour ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, vous devriez donc prévoir un apport de 30–40%. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire espagnol si nécessaire.
Quels sont les coûts annuels d'exploitation estimés ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles ; vous devez vérifier si des charges seront définies une fois la résidence à pleine occupation. Les données d'IBI (taxe foncière) et de basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce lot — demandez à l'agent de les obtenir auprès de la mairie locale avant de vous engager. Les contrats de services (électricité, eau et gaz) devront être établis à la signature.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit en appel en direct avec un agent sur place, soit sous forme de visite enregistrée envoyée à l'avance. Les visites à distance sont particulièrement pratiques pour les biens neufs où des appartements témoins ou des visites en CGI sont disponibles. Contactez-nous pour convenir d'un horaire qui vous convient.
Ce bien convient-il comme investissement locatif touristique ?
San Pedro et la région plus large de Marbella attirent une demande de location sur une longue saison, généralement d'avril à octobre, avec également des locations courtes en hiver. Les biens neufs à cet endroit répondent généralement aux normes techniques requises pour une licence de location touristique de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de parler à une société locale de gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenus avant d'acheter avec une stratégie de location à l'esprit.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou à un commissariat en Espagne sur rendez-vous préalable. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et le versement d'une provision sécurisent le bien et le retirent du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel une provision supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versée. La transaction se finalize devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant et qualifié tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 256 m²
- Certificat énergétique
- G
