Nieuwbouw bungalow met 2 slaapkamers en zeezicht in San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers256 m²
Beschrijving
Deze gloednieuwe begane-grondsbungalow in San Pedro, Marbella heeft een oppervlakte van 256 m² en is een van de grotere 2-slaapkamerwoningen in deze wijk. Het biedt zowel een privéterras op de begane grond als een privé solarium met zeezicht erboven. Het pand heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, porseleinsteentegels overal, vloerverwarming, airconditioning en ingebouwde garderobes. De keuken is uitgerust met apparatuur van hoge kwaliteit en het hele pand is voorzien van een alarmsysteem.San Pedro ligt tussen het centrum van Marbella en Estepona, met de Avenida Marqués del Duque de Lerma door het voetgangersgebied en een wekelijkse donderdagmarkt op de boulevard. Het strand ligt ongeveer 300 meter van de ontwikkeling vandaan, en de N-340 kustweg biedt gemakkelijke toegang tot Puerto Banús, ongeveer 5 km naar het oosten. Málaga Airport ligt op 20 minuten rijden via de AP-7 snelweg.De wijk beschikt over een gedeeld zwembad, gedeelde garage en een lift naar alle verdiepingen. Verenigingskosten zijn momenteel nul, maar kopers moeten bevestigen of er een servicekosten zullen gelden zodra de wijk volledig is ingevuld. IBI en basura-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze kavel en moeten vóór ondertekening bij de makelaar worden aangevraagd. Het pand heeft een energiewaarde van G.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 256 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 23042454-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Private solarium
Zeezicht
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Gemeenschappelijk zwembad
Communal garage
Lift
Alarmsysteem
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,943 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,674 |
| Total | ~€103,667 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,123
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+89%
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn op deze woning van toepassing?
Als nieuwbouw in Andalusië geldt voor deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,2% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Bovenop de belasting moet u rekening houden met notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registerkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio Andalusië voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of koop van een hoofdwoning – en het is raadzaam deze vóór uw budgetafronding te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje voor dit pand krijgen?
Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans maximaal 60–70% van de koopprijs of taxatie, dus u moet rekenen op een aanbetaling van 30–40%. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvraagprofiel verschillen. We kunnen u desgewenst verwijzen naar een Spaanse hypotheekmakelaar.
Wat zijn de geraamde jaarlijkse bedrijfskosten?
Verenigingskosten zijn momenteel nul; kopers moeten verifiëren of er servicekosten worden vastgesteld zodra het complex volledig is bezet. IBI (gemeentelijke belasting) en basura (reinigingsheffing) zijn nog niet beschikbaar voor deze kavel – vraag de makelaar deze van de gemeente in te winnen voordat u zich committeert. Nutsbedrijven voor elektriciteit, water en gas moeten bij oplevering worden ingesteld.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobesichtigingen op afspraak, hetzij als live-oproep met een makelaar ter plaatse, hetzij als opgenomen rondleiding die vooraf wordt verstuurd. Externe besichtigingen zijn vooral praktisch voor nieuwbouweenheden waar showappartementen of CGI-rondleidingen beschikbaar zijn. Neem contact met ons op om een moment in te stellen dat u uitkomt.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor vakantieverhuur?
San Pedro en het bredere Marbellagebied trekken verhuurvraag aan over een lang seizoen, meestal april tot oktober, met kortere winterverhuren ook mogelijk. Nieuwbouweenheden op deze locatie voldoen over het algemeen aan de technische vereisten voor een vakantieverhuurvergunning van Junta de Andalucía. Wij raden u aan met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken over realistische bezettings- en inkomstprognoses voordat u met een verhuurstrategie gaat kopen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat in uw land of op een politiebureau in Spanje met voorafgaande afspraak. Zodra u overeenstemming bent bereikt, stelt een reserveringscontract en vergoeding het pand vast van de markt. Dit wordt gevolgd door een privéaankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald. De transactie wordt voltooid voor een Spaanse notaris, die het eigendomsrecht registreert. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaans-gekwalificeerde advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 256 m²
- Energiecertificaat
- G
