Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Dormitorios4 Banos261 m²905 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Santa María ocupa una parcela de 905m² y ofrece 261m² de alojamiento de una sola planta con cuatro dormitorios y cuatro cuartos de baño, cada dormitorio con armarios empotrados. Una cristalera de suelo a techo recorre toda la zona principal de estar y comedor, conectando el interior directamente con la terraza cubierta y la zona de piscina. La cocina está equipada con una isla central y se abre hacia el comedor. Un garaje privado, cuarto de servicio y un aseo en la planta baja completan la distribución funcional.Santa María se sitúa entre el centro de Marbella y Elviria, con la carretera de costa N-340 proporcionando acceso directo hacia el este y oeste. La zona limita con Santa María Golf Club, uno de los campos consolidados en esta zona costera, y está a corta distancia en coche de los beach clubs y restaurantes del corredor Marbella-Cabopino. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la AP-7. El barrio de Santa María cuenta con buena dotación de servicios locales a lo largo de la Avenida del Pinar y las calles residenciales adyacentes.Los gastos de comunidad de esta villa son nulos. El IBI y los gastos de basura aún no han sido tasados y el agente puede informar una vez se confirmen las cifras. La propiedad cuenta con una calificación energética de G, que es común en edificios de nueva construcción en esta región antes de su puesta en servicio. La ubicación de Santa María cerca de campos de golf consolidados y la costa la convierten en una zona de interés consistente para alquiler, y las licencias de alquiler vacacional a corto plazo están disponibles previa inscripción en la Junta de Andalucía.La parcela de 905m² está cerrada y ajardinada, con piscina privada, terraza circundante y espacio para comedor al aire libre y zona de barbacoa. Una terraza en la planta superior ofrece vistas sobre la piscina y el jardín. El acceso de entrada vallado conduce al garaje privado, y la vegetación madura define el perímetro de la parcela en todos sus lados.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 261 m² |
| Parcela | 905 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 42241597-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Private garage
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Ground-floor layout
4 en-suite bathrooms
905m2 plot
261m2 build
Covered terrace
Outdoor barbecue area
Gated driveway
Upper-floor terrace
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,261
Marbella media
~€1,650
Dif.
+643%
Sobre Santa Maria, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra aplican a esta villa?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Tanto el IVA como el AJD están fijados por la comunidad autónoma de Andalucía. Además de los impuestos, debe prever gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800 y asesoramiento legal independiente típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y es recomendable verificarlo antes de confirmar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a compradores no residentes financiación de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan ampliamente entre 3,5% y 4,5%, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista. Su gestoría o un asesor hipotecario independiente pueden ayudarle a comparar productos de bancos españoles.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad de esta villa son nulos. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) y basura (cuota de recogida de residuos) aún no han sido tasados por la autoridad local —el agente puede informar una vez se confirmen las cifras. A modo de referencia, el IBI para una propiedad de este tamaño en Marbella típicamente se sitúa en el rango fijado por el Ayuntamiento una vez se registra el valor catastral.
¿Puedo ver esta villa de forma remota antes de viajar a España?
Sí. El agente puede organizar una visualización por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Un conjunto completo de 33 fotografías y el plano de planta también están disponibles bajo solicitud. Las visualizaciones presenciales pueden reservarse directamente a través de la oficina de OceanHome.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Santa María se sitúa dentro de la zona turística designada de Marbella, y las propiedades aquí son elegibles para solicitar una licencia de alquiler vacacional a corto plazo a través de la Junta de Andalucía. La demanda en la costa de Marbella está consolidada a lo largo de una temporada extensa, con el turismo de golf extendiendo la actividad hacia primavera y otoño. El agente puede proporcionarle orientación sobre el proceso de solicitud de licencia, pero no ofrecemos proyecciones de rentabilidad ya que estas dependen de la gestión de ocupación y las condiciones del mercado.
¿Cuáles son los pasos principales del proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su gestoría puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras o contrato de arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la formalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente contratar un gestor español independiente antes de la reserva.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 261 m²
- Parcela
- 905 m²
- Certificado energético
- G
