Nybyggd Villa med 4 Sovrum i Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum261 m²905 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Santa María, Marbella, på en tomt om 905m² med 261m² bostadsyta fördelat på 4 sovrum och 4 badrum. Priset per kvadratmeter är cirka EUR 12 260, vilket motsvarar läget och standarden i denna del av Golden Mile-området. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör fastigheten lätt tillgänglig från de flesta större europeiska städer.Santa María ligger mellan Marbella centrum och Elviria, där Santa María Golf Club är en viktig del av områdets karaktär. Urbanisationen gränsar till vägen N-340, vilket ger snabb åtkomst till Puerto Banús i väster och gamla stan i öster. Lokala faciliteter som restauranger och mindre livsmedelsbutiker finns inom urbanisationen Santa María själv.Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% för köpet, vilket motsvarar EUR 320 000 på denna köpesumma. Notarieavgifter brukar vara EUR 600 till 1 200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till 800, medan juridiska avgifter normalt utgör cirka 1% av köpesumman plus moms. Denna fastighet har inga registrerade samfällighetsavgifter och den årliga IBI-taxeringen är ännu inte tillgänglig. Energiklassen är G, vilket är standard för nya villor av denna storlek innan slutlig certifiering.Tomten om 905m² erbjuder gott om utrymme för privat pool och trädgård, med utomhusområden som utgör en naturlig del av villans layout på bottenvåningen. Utformningen på en våning, tillsammans med tomtstorleken, gör denna villa väl lämpad för köpare som söker generös utomhusmiljö tillsammans med 261m² bostadsyta.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 261 m² |
| Tomtstorlek | 905 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 42241597-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
4 bathrooms
Plot of 905m2
261m2 build
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Private garage
Ground-floor layout
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€12,261
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+643%
Om Santa Maria, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna ovanpå köpesumman?
Detta är en nybyggd fastighet i Andalusien, därför gäller IVA på 10% istället för fastighetsomsättningsavgift. På EUR 3 200 000 motsvarar detta EUR 320 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, fastighetsbokningsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (omkring EUR 32 000 plus moms). Totala tilläggskostnader ligger vanligtvis omkring EUR 355 000 till 360 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Svenska långivare erbjuder normalt utländska köpare upp till 60 till 70% belåning på en fastighet till detta pris, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 3 200 000 motsvarar detta EUR 960 000 till EUR 1 280 000. Nuvarande räntesatser från spanska banker ligger typiskt mellan 3,5% och 4,5% årsränta. En spansk bolånemäklare kan ordna förhandsgodkännande innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Denna fastighet har inga registrerade samfällighetsavgifter. Den årliga IBI-taxeringen (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig; din juridiska rådgivare kan begära denna från Marbella kommun när fastighetsreferensen har tilldelats. Anslutningsavgifter för el, vatten och sophämtning kommer också att gälla när fastigheten är bebodd.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi arrangera en videovisning så att du kan gå igenom fastigheten på distans innan du reser. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Santa María ligger inom Golden Mile-området i Marbella, en av de mest aktiva marknaderna för korttidsuthyrning på Costa del Sol. Fastigheter i detta område attraherar efterfrågan från golfbesökare och sommargäster. En turismlicens måste sökas via Junta de Andalucía; din juridiska rådgivare kan ge vägledning om den aktuella ansökningsprocessen och eventuella begränsningar från urbanisationen.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När ni har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition på vanligtvis EUR 6 000 till 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), då 10% av köpesumman betalas normalt. Resterande belopp överfördes hos notarien vid slutförande, då äganderätten formellt registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 261 m²
- Tomtstorlek
- 905 m²
- Energicertifikat
- G
