Nybyggd villa med 4 sovrum på tomtmark i Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum261 m²905 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Santa María ligger på en 905m² tomt och erbjuder 261m² bostadsyta på en nivå med fyra sovrum och fyra badrum, där varje sovrum har inbyggda garderober. Golvhöga fönster sträcker sig längs hela vardags- och matbordsområdet och förbinder interiören direkt med den täckta terrassen och poolområdet. Köket är utrustat med en centralö och öppnar mot matplatsen. Ett privat garage, tvättstuga och toalett på bottenvåningen kompletterar den praktiska planlösningen.Santa María ligger mellan Marbellas centrum och Elviria, där N-340 kustvagen ger enkel framkomst åt båda håll. Området gränsar till Santa María Golf Club, en av de etablerade golfbanorna längs denna kustremsa, och ligger inom kort köravstånd från strandklubbar och restauranger längs Marbella-Cabopino-sträckan. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter med bil via AP-7. Santa María-området är väl försörjt med lokala service och affärer längs Avenida del Pinar och de omgivande bostadsgatorna.Samfällda avgifter för denna villa är noll. IBI och sopavgift har ännu inte fastställts, och mäklaren kan informera när siffrorna bekräftats. Santa Marías läge nära etablerade golfbanor och kusten gör det till ett område med konsekvent hyresintresse, och licenser för korttidsbokningar är tillgängliga under registrering hos Junta de Andalucía.905m²-tomten är inhägnad och landskap formad, med privat pool, omgivande terrass och plats för utomhusmöbler och grillplats. En övre terrass vetter över poolen och trädgården. Den grindar inhägningen leder till det privata garaget, och mogna växter definierar tomtgränsen på alla sidor.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 261 m² |
| Tomtstorlek | 905 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 42241597-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Private garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Ground-floor layout
4 en-suite bathrooms
905m2 plot
261m2 build
Covered terrace
Outdoor barbecue area
Gated driveway
Upper-floor terrace
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€12,261
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+643%
Om Santa Maria, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som ett nybygge i Andalucía bärs detta köp av moms (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Både moms och AJD bestäms av den autonoma regionen Andalucía. Utöver skatt, räkna med notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800, och oberoende juridisk representation vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stort barnatal eller funktionshinder, eller att du köper ett primärboende – och det är värt att kontrollera innan du slutligen fastställer din budget.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder i allmänhet utländska köpare finansiering på upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast bolåneränta i Spanien sträcker sig brett mellan 3,5% och 4,5%, men individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil och långivaren. Din juridiske rådgivare eller en oberoende bolånemäklare kan hjälpa dig jämföra produkter från spanska banker.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter för denna villa är noll. IBI (årlig fastighetsskatt) och sopavgift har ännu inte fastställts av kommunen – mäklaren kan informera när siffrorna bekräftats. Som vägledning ligger IBI för en fastighet av denna storlek i Marbella vanligtvis inom det intervall som fastställts av kommunen när katastralvärdet har registrerats.
Kan jag se denna villa på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Mäklaren kan ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. En komplett samling av 33 fotografier och ritningen är också tillgänglig på begäran. Besök på plats kan bokas direkt genom OceanHome-kontoret.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Santa María ligger inom Marbellas utsedda turistzon, och fastigheter här är berättigade att ansöka om licens för korttidsbokningar genom Junta de Andalucía. Efterfrågan längs Marbella-kusten är etablerad under en lång säsong, med golfsturism som förläng verksamheten på våren och hösten. Mäklaren kan ge vägledning om licensansökningsprocessen, men vi anger inte projicerade avkastningar eftersom dessa beror på beläggningshantering och marknadsförhållanden.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidnummer (NIE), som din juridiske rådgivare kan få på dina vägnar. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservningskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien vid slutförande, då äganderättsakten (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk juridisk rådgivare före reservation.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 261 m²
- Tomtstorlek
- 905 m²
- Energicertifikat
- A–B
