Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers op perceel in Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers261 m²905 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Santa María is gelegen op een perceel van 905m² en biedt 261m² woonruimte op één niveau, verdeeld over vier slaapkamers en vier badkamers, waarbij elke slaapkamer ingebouwde garderobe heeft. Vloer-tot-plafond glazen elementen lopen langs de gehele woon- en eetkamer en verbinden het interieur rechtstreeks met het overdekte terras en het zwembadgebied. De keuken is uitgerust met een centraal eiland en opent naar de eetruimte. Een privé garage, bijkeuken en toilet op de begane grond completeren de praktische indeling.Santa María ligt tussen het stadscentrum van Marbella en Elviria, waarbij de N-340 kustweg gemakkelijke bereikbaarheid oost en west biedt. Het gebied grenst aan Santa María Golf Club, één van de gevestigde golfbanen langs deze kuststrook, en ligt op korte rijafstand van strandclubs en restaurants langs de Marbella-Cabopino-corridor. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de AP-7. Santa María wordt goed bediend door lokale voorzieningen langs Avenida del Pinar en de omliggende woonstraten.Gemeenschappelijke lasten voor deze villa zijn nihil. IBI en rioolheffingen zijn nog niet vastgesteld en de makelaar kan adviseren zodra de bedragen bevestigd zijn. Het pand heeft een energieprestatieindex van G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwen in deze regio vóór inbedrijfstelling. Santa Marías ligging dicht bij gevestigde golfbanen en de kust maakt het een gebied met aanhoudende verhuurinteresse, en licenties voor kortetermijnverhuur zijn beschikbaar onder registratie bij Junta de Andalucía.Het perceel van 905m² is omheind en aangelegd, met een privé zwembad, omliggende terras en ruimte voor tuinmeubilair en een barbecueplaats. Een terras op de bovenverdieping kijkt uit over het zwembad en de tuin. De gesloten oprit leidt naar de privé garage en volgroeid plantgoed bepaalt de perceelgrens aan alle zijden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 261 m² |
| Perceelgrootte | 905 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42241597-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Private garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Ground-floor layout
4 en-suite bathrooms
905m2 plot
261m2 build
Covered terrace
Outdoor barbecue area
Gated driveway
Upper-floor terrace
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€12,261
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+643%
Over Santa Maria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Andalucía zijn op deze aankoop IVA (btw) van toepassing tegen 10% van de koopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Zowel IVA als AJD worden vastgesteld door de autonome regio Andalucía. Naast de belasting moet u rekenen met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging doorgaans rond 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of gehandicapstatus, of het kopen van een primaire woning – en het is zinvol dit vóór het vaststellen van uw budget te controleren.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-inwonersmakeurs doorgaans financiering tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen ruwweg tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Uw juridische adviseur of een onafhankelijke hypotheekmakelaar kan u helpen bij het vergelijken van producten van Spaanse banken.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze villa zijn nihil. IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) en rioolheffingen zijn nog niet vastgesteld door de lokale autoriteit – de makelaar kan adviseren zodra de bedragen bevestigd zijn. Als richtlijn ligt IBI voor een pand van deze omvang in Marbella doorgaans binnen het bereik dat door de gemeente wordt bepaald zodra de waarde in het kadaster is geregistreerd.
Kan ik deze villa op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. De makelaar kan een live videovisit inrichten via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt. Een volledige set van 33 foto's en de plattegrond zijn ook op aanvraag beschikbaar. Bezoeken ter plaatse kunnen rechtstreeks via het OceanHome-kantoor worden geboekt.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Santa María ligt binnen de aangewezen toeristenzone van Marbella, en panden hier kunnen een licentie voor kortetermijnverhuur aanvragen bij Junta de Andalucía. De vraag langs de kust van Marbella is gevestigd gedurende een lang seizoen, waarbij golftourisme de activiteit in voorjaar en herfst verlengt. De makelaar kan begeleiding geven bij het aanvraagproces voor de licentie, maar wij noemen geen geprojecteerde opbrengsten omdat deze afhangen van bezettingsbeheer en marktomstandigheden.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat uw juridische adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra de voorwaarden zijn vastgesteld, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborging betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris aan de orde gesteld en voltooid, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Het wordt sterk aanbevolen om vóór reservering een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 261 m²
- Perceelgrootte
- 905 m²
- Energiecertificaat
- G
