Новая вилла с 4 спальнями на участке в Санта-Мария, Марбелья
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные261 m²905 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Санта-Мария расположена на участке площадью 905м² и предлагает 261м² жилой площади на одном уровне с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, каждая спальня оснащена встроенными шкафами. Полнопроёмное остекление тянется вдоль всей гостиной и столовой, соединяя интерьер непосредственно с открытой террасой и зоной у бассейна. Кухня оборудована центральным островом и открывается в столовую. Частный гараж, подсобное помещение и санузел на первом этаже дополняют практичную планировку.Санта-Мария расположена между центром Марбельи и Эльвирией, с прямым доступом на N-340 прибрежной дороги в обе стороны. Район граничит с полем для гольфа Санта-Мария, одним из известных полей на этом участке побережья, и находится в непосредственной близости от пляжных клубов и ресторанов вдоль коридора Марбелья-Кабопино. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по AP-7. Район Санта-Мария хорошо обслуживается местными объектами инфраструктуры вдоль Авенида дель Пинара и прилегающих жилых улиц.Взносы на содержание общего имущества для этой виллы отсутствуют. Налог на имущество (IBI) и сбор за вывоз мусора (basura) еще не определены, и агент может проконсультировать после подтверждения сумм. Объект имеет энергетический рейтинг G, что типично для новостроек в этом регионе перед вводом в эксплуатацию. Расположение Санта-Марии рядом с известными полями для гольфа и побережьем делает её привлекательным районом для сдачи в аренду, и лицензии на краткосрочную аренду доступны при регистрации в Junta de Andalucía.Участок площадью 905м² огорожен и благоустроен, с частным бассейном, окружающей террасой и пространством для садовой мебели и барбекю. Терраса на верхнем этаже открывает вид на бассейн и сад. Закрытый проезд ведёт к частному гаражу, а зрелые посадки определяют границы участка со всех сторон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 261 m² |
| Участок | 905 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42241597-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Ground-floor layout
4 en-suite bathrooms
905m2 plot
261m2 build
Covered terrace
Outdoor barbecue area
Gated driveway
Upper-floor terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,261
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+643%
О районе Santa Maria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Андалусии, при покупке этого имущества взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба налога устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Помимо налогов, предусмотрите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере примерно EUR 400–800 и услуги независимого юриста обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, многодетная семья или статус инвалида, или покупка первого жилья – стоит проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям финансирование до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового положения и кредитора. Ваш юрист или независимый ипотечный брокер могут помочь сравнить продукты испанских банков.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы отсутствуют. Налог на имущество (IBI) и сбор за вывоз мусора (basura) еще не определены местными властями – агент может проконсультировать после подтверждения сумм. В качестве ориентира налог IBI на имущество этого размера в Марбелье обычно находится в диапазоне, установленном муниципалитетом после регистрации кадастровой стоимости.
Могу ли я осмотреть эту виллу удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать трансляцию видеопросмотра через WhatsApp или видеовызов в удобное для Вас время. Полный набор из 33 фотографий и план этажа также доступны по запросу. Личные осмотры можно забронировать непосредственно через офис OceanHome.
Подходит ли эта вилла как инвестиция под аренду?
Санта-Мария расположена в пределах установленной туристической зоны Марбельи, и недвижимость здесь может подать заявку на лицензию краткосрочной аренды через Junta de Andalucía. Спрос на побережье Марбельи существует в течение длительного сезона, причём туризм, связанный с гольфом, продлевает активность весной и осенью. Агент может дать рекомендации по процессу подачи заявки на лицензию, но мы не предоставляем прогнозируемые доходы, поскольку они зависят от управления загруженностью и условий рынка.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится гарантийный платёж для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается титульный акт (escritura) и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского юриста перед броней.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 261 m²
- Участок
- 905 m²
- Энергосертификат
- G
