Villa Neuve 4 Chambres sur Terrain à Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain261 m²905 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Santa María s'étend sur un terrain de 905m2 et offre 261m2 d'espace de plain-pied composé de quatre chambres et quatre salles de bain, chaque chambre étant dotée de placards intégrés. De larges baies vitrées du sol au plafond longent l'ensemble du séjour et de la salle à manger, reliant directement l'intérieur à la terrasse couverte et à la plage de la piscine. La cuisine, équipée d'un îlot central, s'ouvre sur l'espace repas. Un garage privé, une buanderie et un WC au rez-de-chaussée complètent l'organisation pratique de la maison.Santa María est située entre le centre-ville de Marbella et Elviria, la route côtière N-340 offrant un accès direct vers l'est et l'ouest. Le quartier borde le Santa María Golf Club, l'un des terrains de golf établis de ce secteur côtier, et se trouve à proximité des clubs de plage et des restaurants le long du corridor Marbella-Cabopino. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture via l'AP-7. Le quartier de Santa María bénéficie de services locaux de qualité le long de l'Avenida del Pinar et dans les rues résidentielles avoisinantes.Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'IBI et les frais d'ordures ménagères n'ont pas encore été évalués et l'agent pourra vous conseiller une fois les chiffres confirmés. Le bien affiche un classement énergétique G, ce qui est courant pour les constructions neuves dans cette région avant la mise en service. La position de Santa María, proche des terrains de golf établis et de la côte, en fait une zone d'intérêt constant pour la location, et les licences de location touristique saisonnière sont disponibles sous réserve d'enregistrement auprès de la Junta de Andalucía.Le terrain de 905m2 est clos et aménagé paysager, avec une piscine privée, une terrasse attenante et un espace pour les repas en plein air et une zone barbecue. Une terrasse à l'étage offre une vue sur la piscine et le jardin. L'allée d'entrée sécurisée mène au garage privé, et une végétation mature borde le terrain de tous les côtés.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 261 m² |
| Surface du terrain | 905 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 42241597-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Ground-floor layout
4 en-suite bathrooms
905m2 plot
261m2 build
Covered terrace
Outdoor barbecue area
Gated driveway
Upper-floor terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,261
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+643%
À propos de Santa Maria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées par la communauté autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires de représentation juridique indépendante, généralement autour de 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les résidents étrangers peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne oscillent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les produits des banques espagnoles.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'IBI (impôt foncier annuel) et la basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été évalués par l'autorité locale — l'agent pourra vous conseiller une fois les chiffres confirmés. À titre indicatif, l'IBI pour un bien de cette taille à Marbella se situe généralement dans la fourchette fixée par l'Ayuntamiento une fois la valeur cadastrale enregistrée.
Puis-je visiter cette villa à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient. Un ensemble complet de 33 photographies et le plan d'étage sont également disponibles sur demande. Les visites sur place peuvent être réservées directement auprès du bureau OceanHome.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Santa María se situe dans la zone touristique désignée de Marbella, et les propriétés ici sont éligibles pour demander une licence de location touristique saisonnière auprès de la Junta de Andalucía. La demande le long de la côte de Marbella est établie sur une longue saison, le tourisme golfique prolongeant l'activité au printemps et à l'automne. L'agent peut vous conseiller sur le processus de demande de licence, mais nous ne communiquons pas de rendements projetés car ils dépendent de la gestion de l'occupation et des conditions du marché.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut se charger d'obtenir. Une fois les conditions acceptées, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), auquel point environ 10% du prix d'achat est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la finalisation, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés vous sont remises. L'engagement d'un avocat espagnol indépendant avant la réservation est fortement recommandé.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 261 m²
- Surface du terrain
- 905 m²
- Certificat énergétique
- G
