Uusi 4-huoneen huvila Santa Maríassa, Marbellassa
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet261 m²905 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Santa Maríassa, Marbellassa, 905m2 tontilla ja 261m2 sisäisellä asuin-alalla, joka on jaettu 4 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen. Rakentamamisen neliöhinta on noin 12.260 EUR, mikä heijastaa tämän Golden Milen käytävän alueen sijaintia ja ominaisuuksia. Málagán lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä helposti saavutettavan useimmista suurista eurooppalaisista kaupungeista.Santa María sijaitsee Marbellan keskustan ja Elvírian välillä, ja Santa María Golf Club muodostaa alueen luonteen keskeisen osan. Asuntoalue rajautuu rannikkoväylään N-340, joka tarjoaa nopean pääsyn Puerto Banúsiin länteen ja vanhaan kaupunkiin itään. Paikalliset palvelut, kuten ravintolat ja pienet supermarketit, ovat saatavilla Santa María-asuinalueella itsessään.Andalusiassa uutena rakennuksena soveltava ostoissa on IVA 10%:ssa, joka on 320.000 EUR pyydetystä hinnasta. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR ja kiinteistörekisteripalkkiot 400–800 EUR, juridisten palkkioiden ollessa yleensä noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Tähän kiinteistöön ei ole rekisteröity yhteisömaksuja, eikä vuosittainen IBI-luku ole vielä saatavilla toimitetuista tiedoista. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on vakio uusille huvilaille tämän kokoisille ennen lopullista sertifiointia.905m2 tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle altaalle ja maisemoidulle puutarhalle, joiden ulkoilualueet muodostavat luonnollisen osan huvilaasutelun pohjakerroksen konfiguraatiosta. Yhden kerroksen konfiguraatio tontin koon kanssa tekee tästä ihanteellisen valintaa ostajille, jotka etsivät runsaita ulkoalueita 261m2 asunnoittelun rinnalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 261 m² |
| Tontin koko | 905 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42241597-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bathrooms
Plot of 905m2
261m2 build
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private garage
Ground-floor layout
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,261
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+643%
Tietoa alueesta Santa Maria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Tämä on uusi rakennus Andalusiassa, joten sovellettava vero on IVA 10% siirtoveron sijaan. 3.200.000 EUR:iin tämä on 320.000 EUR. Sinun tulisi myös varata notaarinpalkkiot 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteripalkkiot 400–800 EUR ja oikeudellisten palkkioiden osalta noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 32.000 EUR plus arvonlisävero). Kokonaisneuvottelukulut ovat tyypillisesti noin 355.000–360.000 EUR.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville ostajille jopa 60–70% laina-arvosta tämän hintaluokan kiinteistöihin, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30–40% käsiraha. 3.200.000 EUR:iin tämä on 960.000–1.280.000 EUR. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainojen korot espanjalaisilta pankeilta vaihtelevat tyypillisesti 3,5–4,5% vuodessa. Espanjalainen asuntolainaavustaja voi järjestää ennakkohyväksynnän ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tähän kiinteistöön ei ole rekisteröity yhteisömaksuja. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) -luku ei ole vielä saatavilla; asianajajasi voi pyytää sen Marbellan kaupungintalosta, kun katasteriviite on määritetty. Myös laitteistojen liitäntä- ja jätteenkeräysmaksut tulevat voimaan, kun kiinteistö on asuttu.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit varata paikan päällä tapahtuvan katselmuksen OceanHomen kautta ajalla, joka sopii sinulle. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatselmuksen, jolloin voit käydä kiinteistössä etäyhteyden välityksellä ennen matkaa. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Santa María sijaitsee Marbellan Golden Milen käytävällä, joka on yksi Costa del Solin aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista. Tämän alueen kiinteistöihin on kysyntää sekä golffaajilta että kesälomailijilta. Matkailuluvan hakeminen olisi tarpeen Junta de Andalucían kautta; asianajajasi voi neuvoa nykyisestä hakuprosessista ja mahdollisista asuinalueen rajoituksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla Espanjan verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdoista sovitaan, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus, joka on tyypillisesti 6.000–10.000 EUR kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan tavallisesti 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarilla loppuselvityksessä, jolloin omistusoikeus merkitään virallisesti nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 261 m²
- Tontin koko
- 905 m²
- Energiatodistus
- G
