4 makuuhuoneen uusrakennus villa Santa Maríassa, Marbellassa
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet261 m²905 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Santa Maríassa sijaitsee 905m² tontilla ja tarjoaa 261m² yhden tason asumistilaa neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella, joissa jokaisessa on kaapit. Lattialähtöinen lasitus ulottuu olohuone- ja ruokailualan koko pituudelle, yhdistäen sisätilat suoraan katettuun terassiin ja uima-altaan lähelle. Keittiössä on keskisaari ja se avautuu ruokailuun. Yksityinen autotalli, kodinhoitohuone ja pohjakerroksessa sijaitseva WC täydentävät toimivaa pohjaratkaisua.Santa María sijaitsee Marbellan keskustan ja Elviirian välillä, ja rannikkoväylä N-340 tarjoaa suoran pääsyn itään ja länteen. Alue rajoittuu Santa María Golf Club -golfkentälle, joka on yksi vakiintuneista kentistä tällä rannikkoalueella, ja se sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä beach clubeista ja ravintoloista Marbella-Cabopino-käytävän varrella. Málaggan lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla AP-7-väylän kautta. Santa María-alue palvelee hyvin paikalliset palvelut Avenida del Pinarin ja ympäröivien asuinalueiden kaduilla.Tämän villan asunnon yhteiskulut ovat nolla. IBI-vero ja jätemaksu eivät ole vielä määritetty, ja agentti voi informoida kun luvut on vahvistettu. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tavallista uusrakennuksille tällä alueella ennen käyttöönottoa. Santa Marían sijainti lähellä vakiintunutta golfkenttiä ja rannikkoa tekee siitä alueen, jolla on jatkuvaa vuokraamisen kiinnostusta, ja lyhytaikaisen lomavuokrauksen lisenssit ovat saatavilla Andalusian hallituksen rekisteröinnin jälkeen.905m² tontti on aidattu ja maisemoitu, ja siihen kuuluvat yksityinen uima-allas, ympäröivä terassi sekä tila ulkoruokailulle ja grillaus-alueelle. Yläkerran terassilta on näkymät uima-altaaseen ja puutarhaan. Portti-ajoneuvo johtaa yksityiseen autotalliin, ja kypsä kasvillisuus määrittää tontin rajat kaikilta puolilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 261 m² |
| Tontin koko | 905 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42241597-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ground-floor layout
4 en-suite bathrooms
905m2 plot
261m2 build
Covered terrace
Outdoor barbecue area
Gated driveway
Upper-floor terrace
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,261
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+643%
Tietoa alueesta Santa Maria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia sovelletaan tähän villaan?
Andalusian uusrakennuksena tämä osto sisältää 10% arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,2% AJD-leimaveron. ITP ei koske. Sekä arvonlisävero että AJD asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Verojen lisäksi oleta notaariinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja riippumaton lakimies-edustus tyypillisesti noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisäveroa. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasunnon osto — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaisille ostajille rahoitusta 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Asianajajasi tai riippumaton asuntolainanvälittäjä voi auttaa vertailemaan espanjalaisten pankkien tuotteita.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän villan asunnon yhteiskulut ovat nolla. IBI-vero (vuotuinen kiinteistövero) ja jätemaksu eivät ole vielä määrittyneet paikallisviranomaisten toimesta — agentti voi informoida kun luvut on vahvistettu. Ohjeeksi, tämän kokoiselle omaisuudelle Marbellassa IBI-vero on yleensä kunnan asettaman alueen sisällä kun katastrin arvo on rekisteröity.
Voinko katsella tätä villaa etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Agentti voi järjestää live-videokatsomisen WhatsAppin tai videokuidun kautta ajankohdassa, joka sopii sinulle. Täydellinen sarja 33 valokuvaa ja pohjapiirros ovat saatavilla pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuva katselmointi voidaan varata suoraan OceanHomen toimistosta.
Onko tämä villa sopiva vuokrasijoitukseksi?
Santa María sijaitsee Marbellan merkityllä matkailuvyöhykkeellä, ja tämän alueen kiinteistöt voivat hakea lyhytaikaisen lomavuokrauksen lisenssiä Andalusian hallitukselta. Kysyntä Marbellan rannalla on vakiintunutta pitkällä kaudella, golftourismilla laajentava toimintaa kevääseen ja syksyyn. Agentti voi antaa ohjeita lisenssin hakuprosessista, mutta emme anna projisioituja tuottoja, koska nämä riippuvat miehitysten hallinnasta ja markkinaolosuhteista.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen veroidentifionumerö (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksesopimus ja maksetaan sitova talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Loppuosa maksetaan notaarilla vahvistuksessa, kun omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaaminen ennen varauksia on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 261 m²
- Tontin koko
- 905 m²
- Energiatodistus
- G
