Apartamento de Nueva Construcción de 87m² en Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos135 m²
Descripción
Este apartamento de 87m2 se encuentra en la segunda planta de una promoción de nueva construcción de 36 viviendas en Cerros del Águila, Mijas, con acceso por ascensor. El apartamento cuenta con 2 dormitorios y 1 baño en sus 87m2 de superficie interior. Los acabados incluyen suelos de gres porcelánico, armarios empotrados, persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y sistema de domótica. Una terraza privada se abre desde la sala de estar y ofrece vistas a las laderas circundantes y la costa.Cerros del Águila es una zona residencial de Mijas ubicada entre la carretera costera A-7 y Mijas Pueblo. La playa más cercana se encuentra aproximadamente a 5km del desarrollo, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 20 minutos en coche. Un campo de golf se sitúa aproximadamente a 1km. Las Lagunas de Mijas, con sus supermercados, centro médico y restaurantes, está a corta distancia bajando la colina y cubre la mayoría de las necesidades diarias de los residentes en Cerros del Águila.Las cuotas de comunidad son actualmente cero, ya que el desarrollo está recién establecido, y deberán confirmarse una vez que se constituya formalmente la comunidad de propietarios. Las figuras del IBI e impuesto de basuras aún no están disponibles y deben solicitarse al promotor. La calificación energética es G. El complejo incluye gimnasio comunitario, jardines comunitarios ajardinados y punto de carga para vehículos eléctricos en la zona de aparcamiento. El Aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche, lo que convierte esto en una base práctica para compradores que viajan frecuentemente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 135 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71887027-06 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal garden
Ascensor
Aire acondicionado
Suelo radiante
Porcelain tile floors
Armarios empotrados
Persianas eléctricas
Home automation system
EV charging point
Private terrace
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,504
Mijas media
~€1,650
Dif.
+112%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, ambos fijados por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), aranceles de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— y es recomendable confirmarlas antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Le recomendamos obtener una propuesta de principio antes de reservar una propiedad.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero, ya que se trata de un desarrollo recién establecido; esta cifra deberá confirmarse una vez que la comunidad se constituya formalmente. Las cifras de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basuras (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al promotor. Presupueste por separado para servicios que incluyen electricidad, agua e internet.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no puedan viajar a Cerros del Águila en persona. Nuestros agentes pueden mostrarle el apartamento y las áreas comunitarias en directo a través de videollamada, o proporcionar una visita grabada bajo solicitud. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente y también podemos organizar una visita presencial al desarrollo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
La Costa del Sol atrae una fuerte demanda turística durante todo el año, y Cerros del Águila ofrece fácil acceso tanto a la costa como al Aeropuerto de Málaga. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar en plataformas de corta duración. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local sobre los niveles realistas de ocupación antes de comprometerse con una compra con fines de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener a través de un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que se acuerden los términos, un depósito de reserva asegura la propiedad. Sigue un contrato de compra privado, momento en el que típicamente se realiza un pago adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo restante se paga ante notario en la firma, cuando la propiedad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente designar un abogado español independiente desde el principio.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 135 m²
- Certificado energético
- G
