Appartement neuf 87m² à Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain135 m²
Description
Cet appartement de 87m2 se situe au deuxième étage d'un programme immobilier neuf de 36 unités à Cerros del Águila, Mijas, accessible par ascenseur. L'appartement dispose de 2 chambres et 1 salle de bain répartis sur 87m2 d'espace intérieur. Les finitions incluent des carrelages en porcelaine, des armoires intégrées, des stores électriques, un chauffage au sol, une climatisation et un système de domotique. Une terrasse privée s'ouvre sur le salon et offre des vues sur les collines environnantes et la côte.Cerros del Águila est un quartier résidentiel de Mijas situé entre la route côtière A-7 et Mijas Pueblo. La plage la plus proche se trouve à environ 5km du programme, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. Un parcours de golf se situe à environ 1km. Las Lagunas de Mijas, avec ses supermarchés, son centre médical et ses restaurants, est à une courte distance en voiture vers le bas et répond à la plupart des besoins quotidiens des résidents de Cerros del Águila.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, car le programme vient d'être lancé, et doivent être confirmés une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. Les chiffres de l'IBI et de la taxe d'ordures ne sont pas encore disponibles et doivent être demandés au promoteur. La classe énergétique est G. Le complexe comprend une salle de sport commune, des jardins paysagers partagés et une borne de recharge pour véhicules électriques dans le parking. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les acheteurs qui voyagent fréquemment.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 135 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71887027-06 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal garden
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Porcelain tile floors
Placards intégrés
Volets électriques
Home automation system
EV charging point
Private terrace
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,504
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (20%) sur le prix d'achat et aux droits d'enregistrement AJD de 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les confirmer avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver une propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls, car ce programme vient d'être créé ; cette somme doit être confirmée une fois la communauté formellement constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) et les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. Prévoyez un budget distinct pour les services publics, notamment l'électricité, l'eau et l'internet.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Cerros del Águila en personne. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct via appel vidéo, ou vous fournir une visite enregistrée sur demande. Contactez-nous pour convenir d'un moment, et nous pouvons également organiser une visite sur site en personne au programme.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
La Costa del Sol attire une forte demande touristique toute l'année, et Cerros del Águila offre un accès facile à la fois à la côte et à l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise avant de mettre le bien en location à court terme. Nous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local des niveaux d'occupation réalistes avant de vous engager à acheter à titre d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), disponible auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise la propriété. Un contrat d'achat privé suit, à ce stade un versement supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est généralement effectué. Le solde restant est payé chez le notaire à la finalisation, lorsque la propriété est transférée officiellement. Il est fortement recommandé de désigner un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 135 m²
- Certificat énergétique
- G
