Квартира 87м² в новом доме Cerros del Águila, Мiхас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Эта квартира 87м² находится на втором этаже нового жилого комплекса из 36 единиц в Cerros del Águila, Мiхас, с доступом на лифте. Квартира содержит 2 спальни и 1 ванную комнату на площади 87м². Отделка включает керамическую плитку, встроенные шкафы, электрические жалюзи, теплый пол, кондиционирование и систему домашней автоматизации. Приватная терраса открывается из жилой зоны и обеспечивает вид на окружающие холмы и побережье.Cerros del Águila — это жилой район Мiхаса, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и Мiхасом Пуэбло. Ближайший пляж находится примерно в 5км от комплекса, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Поле для гольфа расположено примерно в 1км от объекта. Las Lagunas de Mijas с супермаркетами, медицинским центром и ресторанами находится неподалеку вниз по склону и удовлетворяет большинство ежедневных потребностей жителей Cerros del Águila.Сборы ТСЖ в настоящее время равны нулю, так как комплекс только что введен в эксплуатацию, и должны быть подтверждены после официального создания собрания собственников. Налоговые данные IBI и сборы за вывоз отходов еще недоступны и должны быть запрошены у застройщика. Энергетический класс — G. Комплекс включает общий спортзал, благоустроенные общие сады и зарядную станцию для электромобилей на парковке. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, что делает это практичной базой для покупателей, часто путешествующих.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71887027-06 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal garden
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Porcelain tile floors
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Home automation system
EV charging point
Private terrace
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,504
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка влечет НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%, оба установлены автономным сообществом Андалусия. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первого жилья — и рекомендуется подтвердить перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на это свойство как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное согласие перед бронированием имущества.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы ТСЖ в настоящее время равны нулю, так как это новый комплекс; эта сумма должна быть подтверждена после официального создания собрания собственников. Налоговые данные IBI (годовой налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика. Планируйте отдельные расходы на коммунальные услуги, включая электричество, воду и интернет.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут лично посетить Cerros del Águila. Наши агенты могут провести Вас по квартире и общим зонам в прямом эфире через видеозвонок или предоставить записанный видео-тур по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удобное время, и мы также можем организовать личный визит на объект.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в краткосрочный прокат?
Costa del Sol привлекает высокий туристический спрос круглый год, а Cerros del Águila обеспечивает удобный доступ к побережью и аэропорту Малаги. Лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía требуется перед размещением на краткосрочных платформах. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные уровни загрузки перед тем, как совершить покупку в инвестиционных целях.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий залоговый взнос резервирует имущество. Следует частный договор купли-продажи, при котором обычно производится дальнейший платеж в размере примерно 10% от цены покупки. Оставшийся баланс выплачивается нотариусу при завершении, когда право собственности официально переходит. Настоятельно рекомендуется назначить независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- G
