87m² Neubau-Apartment in Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer135 m²
Beschreibung
Dieses 87m2 große Apartment befindet sich in der zweiten Etage einer Neubausiedlung mit 36 Einheiten in Cerros del Águila, Mijas, mit Aufzugszugang. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf 87m2 Wohnfläche. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeugfliesen, Einbauschränke, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Hausautomationssystem. Eine private Terrasse öffnet sich zum Wohnbereich und bietet Ausblicke auf die umliegenden Hügel und die Küste.Cerros del Águila ist ein Wohngebiet von Mijas zwischen der Küstenstraße A-7 und Mijas Pueblo. Der nächste Strand liegt etwa 5km von der Anlage entfernt, und der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Golfplatz befindet sich etwa 1km entfernt. Las Lagunas de Mijas mit seinen Supermärkten, medizinischen Zentren und Restaurants liegt eine kurze Autofahrt bergab und deckt die meisten täglichen Bedürfnisse der Bewohner von Cerros del Águila ab.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null Euro, da die Anlage gerade neu errichtet wurde und sollten bestätigt werden, sobald die Eigentümergemeinschaft formal gegründet ist. IBI- und Müllsteuerangaben sind noch nicht verfügbar und müssen beim Entwickler angefordert werden. Die Energieklasse ist G. Der Komplex umfasst ein Gemeinschaftsfitnesssstudio, gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge auf dem Parkplatz. Der Flughafen Málaga ist 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was dies zu einer praktischen Basis für Käufer macht, die häufig reisen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71887027-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal garden
Aufzug
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Porcelain tile floors
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Home automation system
EV charging point
Private terrace
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,504
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+112%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. von 10% auf den Kaufpreis und AJD-Stempelsteuer von 1,2% an, beide von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies zu bestätigen, bevor Sie Ihr Budget finalisieren.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-residente Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor Reservierung einer Immobilie eine Grundsatzvereinbarung einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null Euro, da dies eine neu gegründete Anlage ist; dieser Betrag sollte bestätigt werden, sobald die Gemeinschaft formal gegründet ist. IBI- (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren (Müllabfuhr) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten beim Entwickler angefordert werden. Kalkulieren Sie separat für Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet.
Kann ich eine Besichtigung ferngesteuert arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Cerros del Águila reisen können. Unsere Agenten können Ihnen die Wohnung und Gemeinschaftsbereiche live per Videoanruf zeigen oder eine aufgezeichnete Besichtigung auf Anfrage bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren, und wir können auch einen persönlichen Besuch vor Ort arrangieren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Die Costa del Sol zieht das ganze Jahr über starke touristische Nachfrage an, und Cerros del Águila bietet leichten Zugang sowohl zur Küste als auch zum Flughafen Málaga. Eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor Sie auf kurzfristigen Plattformen vermieten. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Investitionskaufinvestition mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungsraten zu sprechen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhältlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert eine Reservierungseinzahlung die Immobilie. Es folgt ein privater Kaufvertrag, an dessen Stelle normalerweise eine weitere Zahlung von etwa 10% des Kaufpreises erfolgt. Der verbleibende Saldo wird beim Notar bei der Abwicklung gezahlt, wenn das Eigentum formell übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Anwalt zu bestellen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 135 m²
- Energieausweis
- G


