Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos62 m²
Descripción
Este apartamento de 62 m² en planta baja forma parte de un desarrollo de nueva construcción de 45 unidades en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, ubicado en un complejo de dos plantas con acceso por ascensor. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, con suelos de gres porcelánico en toda la vivienda y una cocina totalmente equipada con electrodomésticos integrados. Ambos dormitorios incluyen armarios empotrados, y cada unidad cuenta con preinstalación de aire acondicionado y sistema de videoportero. El desarrollo también ofrece puntos de carga para vehículos eléctricos y garaje comunitario para los residentes.Hipódromo-Cerrado del Águila se ubica en el distrito de Las Lagunas de Mijas, una zona residencial consolidada aproximadamente a 4 km de la costa. El barrio cuenta con buenas conexiones viarias hacia la carretera A-7 de la costa y la autopista AP-7, situando el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 20 minutos en coche. Los supermercados locales, centros médicos y colegios se encuentran en la zona comercial de Las Lagunas, y la zona limita con el Hipódromo de la Costa del Sol.Los gastos de comunidad son actualmente nulos. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. El desarrollo incluye piscina comunitaria, jardines paisajísticos, gimnasio, pista de tenis y minigolf para los residentes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 62 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53500195-11 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Air conditioning pre-installation
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Video intercom entry system
EV charging points
Communal garage
Communal gym
Pista de tenis
Mini golf
Landscaped communal gardens
Private terrace
Porcelain tile flooring
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,390 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,671 |
| Total | ~€50,661 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,226
Mijas media
~€1,650
Dif.
+277%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (normalmente EUR 600–1.200), gastos de registro (normalmente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— y vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes normalmente pueden obtener una hipoteca española que cubra el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles suelen situarse en el rango del 3,5–4,5%, aunque su tipo individual dependerá del prestamista, su perfil financiero y las condiciones del mercado en el momento de la solicitud.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad son actualmente nulos. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado, ya que se trata de una propiedad de nueva construcción; su asesor legal puede confirmar la cifra esperada una vez se asigne la referencia catastral. El cargo por basura también está pendiente de confirmar. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo con cita previa para compradores que no pueden viajar a Mijas inmediatamente. Póngase en contacto con nosotros para programar una llamada en el momento que le convenga, y podemos recorrer el desarrollo y la unidad específica en tiempo real.
¿Tiene potencial de alquiler este apartamento?
La zona de Las Lagunas de Mijas atrae tanto a residentes a largo plazo como a visitantes de corta duración dada su proximidad a la costa y al Aeropuerto de Málaga. Los apartamentos de nueva construcción en esta área están muy demandados como propiedades de alquiler. Cualquier alquiler vacacional a corto plazo en Andalucía requiere una licencia de la Junta de Andalucía; su asesor legal o un agente inmobiliario local pueden asesorarle sobre el proceso de solicitud y los niveles típicos de ocupación en este barrio.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su asesor legal puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, un depósito de reserva asegura la propiedad y la retira del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el que se paga un depósito adicional —normalmente el 10% del precio de compra—. La formalización se realiza ante un notario español, quien registra la transacción en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un asesor legal independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 62 m²
- Certificado energético
- G
