Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer62 m²
Beschreibung
Diese 62 m² große Erdgeschosswohnung ist Teil einer Neubausiedlung mit 45 Einheiten in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, gelegen in einem zweigeschossigen Komplex mit Aufzugszugang. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Porzellanfliesen im gesamten Objekt und eine vollständig ausgestattete Küche mit integrierten Geräten. Beide Schlafzimmer haben eingebaute Schränke, und jede Einheit ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlage und einem Video-Sprechanlagesystem ausgestattet. Die Siedlung bietet auch Ladepunkte für Elektrofahrzeuge und eine Gemeinschaftsgarage für Bewohner.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt im Stadtteil Las Lagunas de Mijas, einem etablierten Wohngebiet etwa 4 km von der Küste entfernt. Das Viertel verfügt über gute Straßenanbindungen zur Küstenstraße A-7 und der Autobahn AP-7, wodurch der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 20 Autominuten entfernt ist. Lokale Supermärkte, medizinische Zentren und Schulen befinden sich in der Handelszone Las Lagunas, und die Gegend grenzt an die Pferderennbahn Hipódromo de la Costa del Sol.Die Gemeinschaftskosten sind derzeit kostenlos. Die IBI wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht festgesetzt. Das Energieeffizienzsiegel hat die Bewertung G. Die Siedlung verfügt über einen Gemeinschaftspool, landschaftlich gestaltete Gärten, ein Fitnessstudio, einen Tennisplatz und einen Minigolfplatz für Bewohner.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53500195-11 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Video intercom entry system
EV charging points
Communal garage
Communal gym
Tennisplatz
Mini golf
Landscaped communal gardens
Private terrace
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,390 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,671 |
| Total | ~€50,661 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,226
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+277%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Ausgleichsleistungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Erwerb einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen typischerweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und den Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung abhängt.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftskosten sind derzeit kostenlos. Die IBI (jährliche Gemeindesteuern) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt; Ihr Rechtsbeistand kann die erwartete Summe bestätigen, sobald die Grundbuchzahl zugewiesen ist. Die Müllabfuhrgebühr muss ebenfalls noch bestätigt werden. Das Energieeffizienzsiegel hat die Bewertung G.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen bieten wir Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort nach Mijas reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Anruf zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt, und wir können die Siedlung und die spezifische Einheit in Echtzeit durchgehen.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
Das Gebiet Las Lagunas de Mijas zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Kurzzeitbesucher an, da es in der Nähe der Küste und des Flughafens Málaga liegt. Neubauwohnungen in diesem Gebiet sind als Mietobjekte sehr gefragt. Jede kurzfristige Ferienmiete in Andalusien erfordert eine Genehmigung der Junta de Andalucía; Ihr Rechtsbeistand oder ein lokaler Makler können Sie zum Genehmigungsverfahren und typischen Belegungsquoten in dieser Gegend beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsbeistand in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie und nimmt sie vom Markt. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Abwicklung findet vor einem spanischen Notar statt, der die Transaktion im Grundbuch einträgt. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Rechtsbeistand zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 62 m²
- Energieausweis
- G


