Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain62 m²
Description
Cet appartement de 62 m² au rez-de-chaussée fait partie d'un programme neuf de 45 unités situé à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, au sein d'un complexe sur deux niveaux avec accès par ascenseur. L'appartement propose 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine partout et une cuisine entièrement équipée avec électroménagers intégrés. Des armoires intégrées sont incluses dans les deux chambres, et chaque unité dispose d'une pré-installation climatisation et d'un système d'interphone vidéo. Le programme offre également des points de recharge véhicules électriques et un garage collectif pour les résidents.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans le quartier Las Lagunas de Mijas, une zone résidentielle établie à environ 4 km de la côte. Le quartier bénéficie d'une bonne connexion routière vers la route côtière A-7 et l'autoroute AP-7, plaçant l'aéroport Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 20 minutes de voiture. Les supermarchés locaux, centres médicaux et écoles se trouvent dans la zone commerciale Las Lagunas, et la zone borde l'hippodrome Hipódromo de la Costa del Sol.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. Le programme comprend une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport, un court de tennis et une zone de mini-golf pour les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 62 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-11 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Video intercom entry system
EV charging points
Communal garage
Communal gym
Court de tennis
Mini golf
Landscaped communal gardens
Private terrace
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,390 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,671 |
| Total | ~€50,661 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,226
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+277%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et des conditions du marché au moment de la demande.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf ; votre avocat peut confirmer le montant prévu une fois que la référence cadastrale aura été attribuée. La charge de basura (collecte des ordures) est également à confirmer. Le certificat de performance énergétique est classé G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Mijas immédiatement. Contactez-nous pour convenir d'un appel à un moment qui vous convient, et nous pourrons vous faire visiter le programme et l'unité spécifique en temps réel.
Y a-t-il un potentiel locatif pour cet appartement ?
La zone Las Lagunas de Mijas attire à la fois des résidents permanents et des visiteurs de courte durée en raison de sa proximité avec la côte et l'aéroport de Málaga. Les appartements neufs dans cette zone sont très demandés comme biens locatifs. Toute location saisonnière en Andalousie nécessite une licence de la Junta de Andalucía ; votre avocat ou un agent immobilier local peut vous conseiller sur la procédure de demande et les taux d'occupation typiques de ce quartier.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise le bien et le retire du marché. Suivit d'un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction au registre foncier. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 62 m²
- Certificat énergétique
- G
