Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные62 m²
Описание
Этот апартамент площадью 62 м² на первом этаже входит в состав новостройки с 45 единицами в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, расположенной в двухэтажном комплексе с лифтом. Апартамент предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты, полы покрыты керамической плиткой, полностью оборудованная кухня с встроенной техникой. В обеих спальнях встроены шкафы, и каждый блок имеет предварительную установку кондиционера и видеодомофон. Комплекс также предоставляет точки зарядки для электромобилей и общий гараж для жителей.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в районе Las Lagunas de Mijas, сложившемся жилом районе примерно в 4 км от побережья. Район имеет хорошие дорожные связи с дорогой A-7 и автомагистралью AP-7, что позволяет добраться до аэропорта Málaga-Costa del Sol (AGP) примерно за 20 минут на автомобиле. Местные супермаркеты, медицинские центры и школы расположены в торговой зоне Las Lagunas, и район граничит с ипподромом Hipódromo de la Costa del Sol.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Комплекс включает общий бассейн, ландшафтный дизайн, спортзал, теннисный корт и площадку для мини-гольфа для жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 62 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-11 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Video intercom entry system
EV charging points
Communal garage
Communal gym
Теннисный корт
Mini golf
Landscaped communal gardens
Private terrace
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,390 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,671 |
| Total | ~€50,661 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,226
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+277%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
При покупке новостройки в Андалусии помимо цены покупки предусмотрены НДС (IVA) в размере 10% от цены и налог на передачу (AJD) в размере 1,2% от цены. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката примерно 1% от цены плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возрастные, многодетные или инвалиды, либо покупаете основное жилище – и стоит уточнить их перед окончательным подсчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие процентные ставки испанских кредиторов, как переменные, так и фиксированные, обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша конкретная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового статуса и условий рынка на момент подачи заявления.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Налог на имущество (IBI) еще не определен, так как это новостройка. Ваш адвокат сможет подтвердить ожидаемую сумму после присвоения кадастрового номера. Сумма платежа за вывоз мусора также будет уточнена. Сертификат энергоэффективности имеет класс G.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо очных просмотров мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут приехать в Mijas сразу. Свяжитесь с нами, чтобы назначить время звонка, удобное для Вас, и мы покажем комплекс и конкретный апартамент в реальном времени.
Есть ли возможность сдачи этого апартамента в аренду?
Район Las Lagunas de Mijas привлекает как постоянных жителей, так и туристов благодаря близости к побережью и аэропорту Málaga. Новостройки в этом районе пользуются спросом в качестве сдаваемого в аренду имущества. Краткосрочная туристическая аренда в Андалусии требует лицензии от автономного сообщества Andalucía. Ваш адвокат или местный агент по аренде может предоставить информацию о процедуре получения лицензии и типичных показателях заполняемости в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий авансовый платеж зарезервирует имущество и выведет его с рынка. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), при этом вносится дополнительный авансовый платеж, обычно составляющий 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует сделку в земельном реестре. Рекомендуется использовать услуги независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 62 m²
- Энергосертификат
- G
