Apartamento de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Planta Baja, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos136 m²
Descripción
Uno de 45 hogares de nueva construcción en un complejo residencial de tres plantas en Hipódromo-Cerrado del Águila, este apartamento en planta baja ocupa 136 m² y ofrece 3 dormitorios y 2 baños. El desarrollo comprende apartamentos, unidades en planta baja y áticos en un único solar. Cada vivienda incluye una terraza privada e instalación previa de aire acondicionado. Pisos de porcelana recorren toda la propiedad, las cocinas vienen equipadas con electrodomésticos, y se proporcionan armarios empotrados en cada dormitorio.Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa en el distrito de Las Lagunas de Mijas, aproximadamente a 4 km de la costa. El aeropuerto AGP de Málaga está a 20 minutos de conducción, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que viajan regularmente o alquilan la propiedad a corto plazo. La zona más amplia de Las Lagunas cuenta con una variedad de comercios, restaurantes y servicios cotidianos a lo largo del corredor de Avenida Juan Luis Peralta, y la carretera costera A-7 es fácilmente accesible desde el barrio.Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en cero para este desarrollo. El IBI aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. Las unidades en planta baja del complejo incluyen un jardín privado, y se proporcionan puntos de carga para vehículos eléctricos dentro del solar.Los servicios compartidos incluyen una piscina comunitaria, jardines paisajísticos, un gimnasio, una pista de tenis, minigolf y un garaje comunitario. El edificio dispone de ascensor. Esta posición en planta baja en Hipódromo-Cerrado del Águila proporciona fácil acceso a todas las áreas comunitarias sin necesidad de usar escaleras de plantas superiores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 136 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53500195-13 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Private terrace
Community gym
Pista de tenis
Mini golf
Community garage
Landscaped communal gardens
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Videoportero
Electric vehicle charging points
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,765 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,183 |
| Total | ~€66,998 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,757
Mijas media
~€1,650
Dif.
+128%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,2%. El ITP no aplica. Tanto AJD como ITP son fijados por la comunidad autónoma (Andalucía), no por la provincia o municipio. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para aranceles del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y conviene verificar su elegibilidad antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60–70% del ratio préstamo-valor en una compra de nueva construcción, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque su tasa individual dependerá del prestamista, su perfil financiero y las condiciones del mercado en el momento de la solicitud. Podemos remitirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en cero para este desarrollo. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado ya que la propiedad es de nueva construcción; una cifra estimada estará disponible una vez que se asigne el valor catastral. Los cargos por basura (recogida de residuos) también están pendientes de evaluación. Recomendamos presupuestar una contingencia para estos una vez confirmados.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo de Costa del Sol puede recorrer la unidad piloto o el desarrollo en su nombre y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en el sitio de Hipódromo-Cerrado del Águila pueden organizarse entre semana y la mayoría de fines de semana con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Mijas y la costa de Costa del Sol en general atraen una demanda consistente de alquiler vacacional. El área de Las Lagunas, al estar aproximadamente a 4 km de la playa y a 20 minutos del aeropuerto de Málaga, es adecuada tanto para alquileres turísticos a corto plazo como para arrendamientos residenciales a más largo plazo. Andalucía requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) antes de cualquier alquiler a corto plazo. No citamos porcentajes de rendimiento ya que los retornos varían considerablemente según la temporada, costes de gestión y ocupación; recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para una previsión realista.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español en su país de residencia o en persona en España con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato equivalente del promotor), bajo el cual normalmente se realiza un pago de una etapa adicional. El saldo se paga al firmar ante notario, momento en el que se transfiere la propiedad. Para nuevas construcciones, los plazos de terminación dependen de la fase de construcción. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 136 m²
- Certificado energético
- G
