Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain136 m²
Description
L'un des 45 logements neufs d'un complexe résidentiel de trois étages situé à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement au rez-de-chaussée s'étend sur 136 m2 et propose 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses sur un seul site. Chaque logement dispose d'une terrasse privée et d'une pré-installation pour la climatisation. Des carrelages en porcelaine couvrent tous les espaces, les cuisines sont équipées d'électroménagers, et des placards intégrés sont fournis dans chaque chambre.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans le quartier Las Lagunas de Mijas, à environ 4 km de la côte. L'aéroport de Málaga AGP est à 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou qui louent le bien en courte durée. La zone Las Lagunas plus large offre un éventail de commerces, restaurants et services quotidiens le long du corridor principal d'Avenida Juan Luis Peralta, et la route côtière A-7 est facilement accessible depuis le quartier.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce neuf. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Les unités en rez-de-chaussée du complexe incluent un jardin privé, et des points de recharge pour véhicules électriques sont disponibles sur le site.Les équipements communs incluent une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport, un court de tennis, un mini-golf et un garage collectif. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Cette position au rez-de-chaussée à Hipódromo-Cerrado del Águila offre un accès facile à tous les espaces communs sans utiliser d'escaliers d'étages supérieurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 136 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-13 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Community gym
Court de tennis
Mini golf
Community garage
Landscaped communal gardens
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Visiophone
Electric vehicle charging points
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,765 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,183 |
| Total | ~€66,998 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,757
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+128%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD et l'ITP sont fixés par la région autonome (Andalousie), non par la province ou la commune. Outre les taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier l'éligibilité avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt/valeur sur un achat neuf, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et des conditions de marché au moment de la demande. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans le financement transfrontalier.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car le bien est un neuf ; une estimation sera disponible une fois que la valeur cadastrale aura été assignée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également en attente d'évaluation. Nous vous recommandons de prévoir une provision pour ces frais une fois confirmés.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe Costa del Sol peut parcourir l'unité témoin ou le programme à votre place et répondre à vos questions en temps réel. Les visites en personne sur le site d'Hipódromo-Cerrado del Águila peuvent être arrangées en semaine et la plupart des week-ends sur préavis.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Mijas et la côte plus large de la Costa del Sol attirent une demande constante de location de vacances. La zone Las Lagunas, étant à environ 4 km de la plage et 20 minutes de l'aéroport de Málaga, convient aussi bien aux locations touristiques de courte durée qu'aux contrats de location résidentielle à plus long terme. L'Andalousie exige une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) avant toute location de courte durée. Nous ne donnons pas de pourcentages de rendement car les rendements varient considérablement selon la saison, les coûts de gestion et l'occupancy ; nous vous recommandons de parler à une entreprise locale de gestion locative pour une prévision réaliste.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne avec l'assistance d'un avocat. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat équivalent du promoteur), selon lequel un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. Le solde est payé lors de la signature devant notaire, moment auquel la propriété est transférée. Pour les neufs, les délais de livraison dépendent de l'étape de construction. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 136 m²
- Certificat énergétique
- G
