Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Ипóдромо-Серрадо дель Áгила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
Одна из 45 новостроек в трёхэтажном жилом комплексе в Ипóдромо-Серрадо дель Áгила, эта квартира на первом этаже занимает площадь 136 м² и предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из квартир, помещений на первом этаже и пентхаусов на одном участке. Каждый дом включает приватную террасу и предварительную установку кондиционера. Керамическая плитка покрывает всё помещение, кухни поставляются с техникой и встроенные шкафы предусмотрены в каждой спальне.Ипóдромо-Серрадо дель Áгила расположен в районе Лас-Лагунас города Михас, примерно в 4 км от побережья. Аэропорт Малага AGP находится в 20 минутах езды, что делает локацию удобной для владельцев, которые часто путешествуют или сдают объект на короткий срок. Более широкая территория Лас-Лагунас предлагает магазины, ресторанчики и основные услуги вдоль основного коридора Avenida Juan Luis Peralta, и прибрежная дорога A-7 легко доступна из района.Коммунальные взносы в настоящее время установлены в нулевом размере для этого проекта. IBI (налог на недвижимость) ещё не установлен для этой новостройки. Объект имеет энергетический класс G. Помещения на первом этаже в комплексе включают приватный сад, а на территории предусмотрены точки зарядки электромобилей.Общие удобства включают общий бассейн, благоустроенные сады, спортзал, теннисный корт, мини-гольф и совместный гараж. В здании предусмотрен лифт. Расположение на первом этаже в Ипóдромо-Серрадо дель Áгила обеспечивает лёгкий доступ ко всем общим зонам без необходимости подъёма по лестнице на верхние этажи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-13 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private terrace
Community gym
Теннисный корт
Mini golf
Community garage
Landscaped communal gardens
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Electric vehicle charging points
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,765 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,183 |
| Total | ~€66,998 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,757
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Как AJD, так и НДС устанавливаются автономным сообществом (Андалусией), а не провинцией или муниципалитетом. Помимо налогов, рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном кадастре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, многодетности или инвалидности, или покупке первичного жилья – рекомендуем проверить возможность получения льгот перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит в размере 60–70% от стоимости объекта на новостройку, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового положения и рыночных условий на момент подачи заявления. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным консультантам с опытом работы в международном кредитовании.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные взносы в настоящее время установлены в нулевом размере для этого проекта. IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не установлен для этой новостройки; прогнозируемая сумма будет доступна после присвоения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора также ожидают оценки. Рекомендуем предусмотреть резервный фонд для покрытия этих расходов после их подтверждения.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды Costa del Sol может показать демонстрационный образец или комплекс от Вашего имени и ответить на вопросы в реальном времени. Личные осмотры на участке Ипóдромо-Серрадо дель Áгила можно организовать в будни и большинство выходных при предварительном уведомлении.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Михас и более широкое побережье Costa del Sol привлекают стабильный спрос на краткосрочную аренду для отпуска. Район Лас-Лагунас, расположенный примерно в 4 км от пляжа и в 20 минутах от аэропорта Малага, подходит как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной жилой аренды. Андалусия требует лицензию на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) перед любой краткосрочной сдачей. Мы не указываем процент доходности, так как доходы значительно варьируются в зависимости от сезона, расходов на управление и загруженности; рекомендуем обратиться к местной компании по управлению сдачей в аренду для получения реалистичного прогноза.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании с помощью адвоката. После согласования условий вносится депозит на резервирование для изъятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или эквивалентный договор застройщика), на основании которого обычно производится дополнительный поэтапный платёж. Остаток платится при подписании перед нотариусом, в момент чего происходит передача права собственности. Для новостроек сроки завершения зависят от этапа строительства. Мы настоятельно рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- G
