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Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas

Cerros del Águila, Mijas · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer136 m²

Beschreibung

Eines von 45 Neubauten in einer dreistöckigen Wohnanlage in Hipódromo-Cerrado del Águila umfasst dieses Erdgeschoss-Apartment 136 m² und bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage besteht aus Apartments, Erdgeschosseinheiten und Penthäusern auf einem einzelnen Grundstück. Jede Immobilie verfügt über eine private Terrasse und Vorkabelung für Klimaanlage. Feinsteinzeugfliesen erstrecken sich überall, die Küchen sind mit Geräten ausgestattet, und jedes Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt im Stadtteil Las Lagunas von Mijas, etwa 4 km von der Küste entfernt. Der Flughafen Málaga AGP ist 20 Autominuten entfernt, was den Standort praktisch für Eigentümer macht, die regelmäßig reisen oder die Immobilie kurzfristig vermieten. Die breitere Gegend von Las Lagunas bietet eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und alltäglichen Dienstleistungen entlang der Hauptstraße Avenida Juan Luis Peralta, und die Küstenstraße A-7 ist aus dem Stadtteil leicht erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt. Die IBI wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet. Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung von G. Erdgeschosseinheiten in der Anlage verfügen über einen privaten Garten, und es gibt Ladestationen für Elektrofahrzeuge auf dem Grundstück.Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Gemeinschaftspool, landschaftlich gestaltete Gärten, ein Fitnessstudio, einen Tennisplatz, Minigolf und eine Gemeinschaftsgarage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Diese Erdgeschoss-Position in Hipódromo-Cerrado del Águila bietet einfachen Zugang zu allen Gemeinschaftsbereichen ohne Treppenbenutzung in oberen Stockwerken.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche136 m²
Etage1 / 3
EnergieausweisG
Referenz53500195-13

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Private terrace
Community gym
Tennisplatz
Mini golf
Community garage
Landscaped communal gardens
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Electric vehicle charging points

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€58,765
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€6,183
Total~€66,998 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,757

Mijas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+128%


Über Cerros del Águila, Mijas

Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempel von 1,2%. ITP gilt nicht. Sowohl AJD als auch ITP werden von der autonomen Gemeinschaft (Andalusien) festgelegt, nicht von der Provinz oder Gemeinde. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintrag und etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für Rechtsberatung einkalkulieren. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, Ihre Berechtigung vor der Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% Beleihungsquote beim Neubaukauf an, was bedeutet, dass normalerweise eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5% pro Jahr, obwohl Ihr individueller Zinssatz vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und den Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Kreditvergabe verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde nicht bewertet, da die Immobilie ein Neubau ist; eine geschätzte Summe wird verfügbar sein, sobald der Katastralwert zugewiesen wird. Die Gebühren für Basura (Müllabfuhr) sind ebenfalls noch nicht festgelegt. Wir empfehlen, für diese eine Rückstellung einzuplanen, sobald sie bestätigt werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Ein Mitglied unseres Costa-del-Sol-Teams kann die Musterwohnung oder die Anlage in Ihrem Namen durchgehen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen am Standort Hipódromo-Cerrado del Águila können unter der Woche und an den meisten Wochenenden mit Vorankündigung arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat dieses Apartment?
Mijas und die weitere Costa-del-Sol-Küste ziehen konsistente Nachfrage nach Ferienmieten an. Das Gebiet Las Lagunas, das etwa 4 km vom Strand und 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt liegt, eignet sich sowohl für kurzfristige Touristenvermietungen als auch für längerfristige Wohnmietverträge. Andalusien erfordert eine Touristenvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) vor jeglicher kurzfristigen Vermietung. Wir nennen keine Renditequoten, da die Renditen je nach Jahreszeit, Verwaltungskosten und Auslastung erheblich variieren; wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsunternehmen zu sprechen, um eine realistische Prognose zu erhalten.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungskaution bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder gleichwertigen Bauträgervertrag) gefolgt, unter dem normalerweise eine weitere Ratenzahlung erfolgt. Der Restbetrag wird beim Notar gezahlt, woraufhin das Eigentum übertragen wird. Bei Neubauten hängen die Fertigstellungsfristen von der Bauphase ab. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.

Price

€511,000€3,757/m²

Ref: 53500195-13

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
136 m²
Energieausweis
G
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