Ático de 2 Dormitorios en Obra Nueva, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
En la tercera planta de una promoción de obra nueva en Hipódromo-Cerrado del Águila, este ático de 2 dormitorios y 2 baños dispone de 93 m² de superficie interior. La distribución incluye un solárium privado y jacuzzi, además de acceso a un gimnasio comunitario y jardín. Las vistas panorámicas son una característica destacada de la ubicación en planta superior.Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa dentro del municipio de Mijas, ofreciendo acceso rápido a la carretera costera A-7 y a los servicios de Las Lagunas, el principal centro comercial de Mijas. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche. La zona está consolidada para uso residencial y continúa atrayendo nuevas promociones inmobiliarias.Se estima que los gastos de comunidad para este ático son de EUR 125 mensuales, con una cuota anual de IBI estimada en EUR 720. La propiedad tiene una calificación energética de G. Su ubicación en un municipio costero turístico significa que existe demanda consistente del mercado de alquiler vacacional, y se han otorgado licencias de alquiler a corto plazo en la zona.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40568956-06 |
Características
Private solarium
Jacuzzi
Communal garden
Communal gymnasium
Vistas panorámicas
Two bedrooms
Two bathrooms
Obra nueva
Third-floor position
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €720/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€720/yr
€60/month
Total€2,220/year (€185/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,409
Mijas media
~€5,080
Dif.
-13%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse reducciones y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual; conviene verificarlo antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en España, aunque los prestamistas generalmente exigen un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Recomendamos obtener una oferta en principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este ático?
Se estima que los gastos de comunidad son de EUR 125 mensuales, que cubren zonas comunes incluido el jardín y el gimnasio. Se estima que el IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) es de EUR 720. Tenga en cuenta que estas cifras son estimadas y pueden variar una vez que la promoción esté finalizada y evaluada oficialmente.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas se pueden concertar en persona contactando con nuestro equipo. Si reside fuera de España, podemos organizar una visita en vídeo en directo para que recorra la propiedad de forma remota antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nosotros a través del formulario de esta página o por teléfono para reservar.
¿Es este ático adecuado para alquiler vacacional?
Mijas es un municipio declarado turístico y existe demanda consolidada de alquileres vacacionales a corto plazo en la zona. Un solárium privado y jacuzzi son amenidades atractivas para los huéspedes vacacionales. Deberá obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad comercialmente; nuestro equipo puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se transfiere formalmente la titularidad. Recomendamos designar un abogado español independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
