Двухкомнатный пентхаус новостройка верхний этаж, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
На третьем этаже новостройки в Hipódromo-Cerrado del Águila расположен этот двухкомнатный пентхаус с двумя ванными комнатами площадью 93 м² внутреннего пространства. Планировка включает частный солярий и джакузи, а также доступ к общему спортзалу и саду. Панорамный вид является ключевой особенностью позиции на верхнем этаже.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в пределах более широкого муниципалитета Mijas, предлагая быстрый доступ к прибрежной дороге A-7 и объектам Las Lagunas, главного торгового центра Mijas. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на машине. Район хорошо установлен для жилого использования и продолжает привлекать новое строительство.Предполагаемые взносы на содержание дома для этого пентхауса составляют EUR 125 в месяц, с предполагаемым годовым сбором IBI в размере EUR 720. Объект имеет энергетический рейтинг G. Его расположение в туристически привлекательном прибрежном муниципалитете означает постоянный спрос со стороны рынка краткосрочной аренды, и лицензии на краткосрочную аренду были выданы в этом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 40568956-06 |
Удобства
Private solarium
Джакузи
Communal garden
Communal gymnasium
Панорамный вид
Two bedrooms
Two bathrooms
Новостройка
Third-floor position
Кондиционер
Общий бассейн
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €720/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€720/yr
€60/month
Total€2,220/year (€185/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,160
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-38%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD налог на дизайн в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги в размере приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или приобретение основного места жительства — и целесообразно проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты, как правило, могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 125 в месяц, охватывая общие зоны, включая сад и спортзал. Предполагаемый годовой сбор IBI (местный налог на имущество) составляет EUR 720. Пожалуйста, учтите, что эти цифры являются приблизительными и могут измениться после завершения строительства и официальной оценки.
Как я могу организовать просмотр недвижимости?
Просмотры можно организовать лично, связавшись с нашей командой. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямой видео-просмотр, чтобы Вы смогли совершить онлайн-тур по объекту перед тем, как совершать поездку. Свяжитесь с нами через форму на этой странице или по телефону для бронирования.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной аренды?
Mijas — это муниципалитет туристического назначения, и в этом районе есть устоявшийся спрос на краткосрочную аренду. Частный солярий и джакузи — привлекательные удобства для отдыхающих. Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед коммерческой сдачей в аренду объекта; наша команда может дать консультацию по процессу подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После того как Вы согласуете условия, выплачивается резервный платеж для снятия объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где подписывается акт собственности и формально передается право собственности. Мы рекомендуем на протяжении всего процесса назначить независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- A–B
