Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Im dritten Stock einer Neubausiedlung in Hipódromo-Cerrado del Águila erstreckt sich dieses Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern über 93 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst ein privates Solarium und einen Whirlpool sowie Zugang zu einem gemeinsamen Fitnessstudio und Garten. Das Panoramablick ist ein Hauptmerkmal der Lage in oberster Etage.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt innerhalb der Gemeinde Mijas und bietet schnelle Anbindung an die Küstenstraße A-7 sowie die Einrichtungen von Las Lagunas, dem Haupthandelszentrum von Mijas. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt. Das Gebiet ist für Wohnzwecke gut etabliert und zieht weiterhin neue Neubauprojekte an.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren für dieses Penthouse liegen bei EUR 125 pro Monat, mit geschätzten jährlichen IBI-Gebühren (Grundsteuer) von EUR 720. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Lage in einer tourismusfreundlichen Küstengemeinde bedeutet, dass es konstante Nachfrage vom Ferienvermietungsmarkt gibt, und Kurzzeitmietlizenzen wurden in der Gegend gewährt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 40568956-06 |
Ausstattung
Private solarium
Whirlpool
Communal garden
Communal gymnasium
Panoramablick
Two bedrooms
Two bathrooms
Neubau
Third-floor position
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €720/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€720/yr
€60/month
Total€2,220/year (€185/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,409
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
-13%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien werden für diesen Kauf IVA (Umsatzsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises fällig. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, etwa aufgrund Ihres Alters, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek aufnehmen, wobei Kreditgeber jedoch normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Absichtserklärung einzuholen.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 125 pro Monat und decken gemeinsame Bereiche wie den Garten und das Fitnessstudio ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 720. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und sich nach Fertigstellung und offizieller Bewertung der Siedlung ändern können.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich durch Kontaktaufnahme mit unserem Team vereinbart werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir einen Live-Video-Besuch organisieren, damit Sie die Immobilie aus der Ferne besichtigen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten. Kontaktieren Sie uns über das Formular auf dieser Seite oder per Telefon, um einen Termin zu buchen.
Eignet sich dieses Penthouse für Ferienvermietung?
Mijas ist eine ausgewiesene Tourismusgemeinde und es gibt etablierte Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietungen in der Gegend. Ein privates Solarium und ein Whirlpool sind attraktive Annehmlichkeiten für Feriengäste. Sie müssen eine Tourismusvermietungslizenz bei der Junta de Andalucía einholen, bevor Sie die Immobilie gewerblich vermieten; unser Team kann Sie im Antragsprozess beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erhältlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar beglichen, wo die Urkunde unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Wir empfehlen, durchgehend einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- G
