Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos74 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 74 m2 se encuentra en la planta baja de un complejo residencial de 19 unidades en Las Flores, Mijas, y dispone de 2 dormitorios y 2 baños. El desarrollo incluye una variedad de apartamentos, viviendas en planta baja y áticos, con aire acondicionado y electrodomésticos de cocina incluidos de serie. Hay una plaza de aparcamiento disponible como opción adicional, y un ascensor da servicio a todas las plantas. La calificación energética es G.Las Flores es una zona residencial del municipio de Mijas, situada aproximadamente a 2 km de la costa. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 26 km, o aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que esta ubicación sea práctica tanto para residentes todo el año como para quienes viajan para estancias cortas. Las Flores tiene fácil acceso a las instalaciones comerciales del corredor N-340, incluyendo supermercados, farmacias y restaurantes que sirven al distrito más amplio de Las Lagunas de Mijas.Las cuotas de comunidad son actualmente cero, y el IBI aún no se ha confirmado para esta propiedad de nueva construcción. Las áreas comunitarias del desarrollo incluyen una piscina y jardines ajardinados compartidos entre las 19 unidades. Los suelos laminados y los armarios empotrados están incluidos en todo el inmueble. Dado el viaje de 20 minutos al Aeropuerto de Málaga y la proximidad a la costa de la Costa del Sol, Las Flores atrae a compradores que consideran alquileres vacacionales así como residencia permanente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 74 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 21307387-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Fitted kitchen appliances
Armarios empotrados
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
2 bathrooms
First-floor position
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,581
Mijas media
~€1,650
Dif.
+117%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Además de estos impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual— por lo que vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas actualmente oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa que se le ofrezca dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos ponerle en contacto con asesores hipotecarios independientes familiarizados con compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad son actualmente cero. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no se ha confirmado para esta vivienda de nueva construcción. Los cargos de recogida de basura también están por confirmar. Una vez que el desarrollo esté completamente registrado, el ayuntamiento de Mijas establecerá el tipo de IBI basándose en el valor catastral. Proporcionaremos cifras confirmadas tan pronto como estén disponibles.
¿Puedo ver la propiedad antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden asistir en persona. Nuestros agentes pueden realizar una visita en directo por vídeo de la unidad de exposición o del apartamento completado, compartir planos del promotor e imágenes CGI, y responder preguntas en tiempo real. Para organizar una visita presencial o por vídeo, póngase en contacto con nuestra oficina y confirmaremos una hora con el promotor.
¿Es esta propiedad adecuada para alquileres vacacionales?
Las Flores, Mijas se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y los alquileres vacacionales a corto plazo son populares en esta área debido a su proximidad a la costa y al Aeropuerto de Málaga. Para alquilar una propiedad legalmente en Andalucía debe registrarla en la autoridad regional de turismo y mostrar un número de licencia en todos los anuncios. Los niveles de ocupación y los rendimientos varían según la temporada y el enfoque de gestión; no citamos cifras de rendimiento, pero podemos remitirle a empresas de gestión de alquileres locales para obtener datos locales honestos.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que su oferta sea aceptada, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se realiza un pago adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo se paga en la finalización ante notario, quien presencia la firma de la escritura pública de venta. Su abogado luego registrará el título en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 74 m²
- Certificado energético
- A–B
