Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers74 m²
Beschrijving
Dit 74 m² grote nieuwbouwapartement ligt op de eerste verdieping van een wooncomplex met 19 units in Las Flores, Mijas, en beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling omvat een mix van appartementen, begane grondunits en penthouses, met airconditioning en keukenapparatuur als standaard. Een parkeerplaats is beschikbaar als optionele extra, en een lift bedient alle verdiepingen. Las Flores is een woongebied in de gemeente Mijas, gelegen op ongeveer 2 km van de kust. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 26 km verderop, of ruwweg 20 minuten rijden, waardoor deze locatie praktisch is voor zowel jaarrondebewoners als voor degenen die voor kortere verblijven invliegen. Las Flores ligt gemakkelijk bereikbaar van de commerciële voorzieningen langs de N-340-corridor, inclusief supermarkten, apotheken en restaurants die het grotere Las Lagunas de Mijas-district bedienen.De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul, en de IBI is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouwproperty. De gemeenschappelijke ruimten van de ontwikkeling omvatten een zwembad en aangelegde tuinen die door de 19 units worden gedeeld. Laminaatglveren en inbouwkasten zijn overal inbegrepen. Met het oog op de 20 minuten durende rit naar Málaga Airport en de nabijheid van de Costa del Sol-kust spreekt Las Flores kopers aan die overwegen vakantieverhuring of permanente bewoning.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 74 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 21307387-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Fitted kitchen appliances
Inbouwkasten
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
2 bathrooms
First-floor position
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,581
Mijas gem.
~€1,650
Versch.
+117%
Over Las Flores, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik op de vraagprijs berekenen?
Als nieuwbouw in Andalucía draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Bovenop deze belastingen, reserveer circa EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor grondregistratiekosten, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridisch advies. Gereduceerde tarieven en lokale voordelen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinsstatus of invaliditeit, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard om dit na te checken voordat u uw budget afrondt.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling nodig van 30–40% van de aankoopprijs, omdat Spaanse geldverstrekkers doorgaans tot 60–70% voor niet-ingezetenen financieren. Variabele en vaste hypotheekrentes liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel het tarief dat u wordt aangeboden afhangt van uw financiële profiel en de geldverstrekker. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die vertrouwd zijn met grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De gemeenschappelijke lasten voor deze woning zijn momenteel nul. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw. Afvalverzamelingskosten moeten nog worden bevestigd. Zodra de ontwikkeling volledig is geregistreerd, stelt de ayuntamiento van Mijas het IBI-tarief vast op basis van de kadastrale waarde. Wij verstrekken bevestigde bedragen zodra deze beschikbaar zijn.
Kan ik de woning bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen aanwezig zijn. Onze agenten kunnen een live videogesprek doen van de showroomunit of voltooide appartement, ontwerpplattegronden en CGI's delen en vragen in realtime beantwoorden. Om een persoonlijke of videobezichtiging in te plannen, neemt u contact op met ons kantoor en wij bevestigen een moment met de ontwikkelaar.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuring?
Las Flores, Mijas valt binnen de toeristebenzone Costa del Sol, en korte-termijnvakantieverhuring is populair in dit gebied gezien de nabijheid van de kust en Málaga Airport. Om een woning legaal in Andalucía te verhuren moet u deze registreren bij de regionale toerismeautoriteit en een licentienummer op alle advertenties weergeven. Bezettingsgraad en rendementen variëren afhankelijk van het seizoen en de beheerstrategie; wij geven geen rendementscijfers, maar we kunnen u doorverwijzen naar lokale verhuurbeheerbedrijven voor eerlijke lokale gegevens.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE (buitenlands identificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra uw bod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna een verdere betaling – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt gedaan. Het restante bedrag wordt bij afwikkeling vóór een notaris betaald, die het ondertekenen van de openbare verkoopakte getuigt. Uw juridisch adviseur registreert vervolgens de titel in het grondregister.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 74 m²
- Energiecertificaat
- A–B
