Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Эта квартира площадью 74 м² в новостройке расположена на первом этаже жилого комплекса с 19 квартирами в Las Flores, Mijas и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс включает комбинацию квартир, наземных помещений и пентхаусов с кондиционированием воздуха и кухонной техникой, установленными по умолчанию. Парковочное место доступно в качестве дополнительной опции, лифт обслуживает все этажи. Las Flores — это жилой район муниципалитета Mijas, расположенный примерно в 2 км от побережья. Аэропорт Малаги (AGP) находится на расстоянии около 26 км, или примерно 20 минут на автомобиле, что делает это место удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто прилетает на короткие сроки. Las Flores находится в непосредственной близости от коммерческих объектов вдоль коридора N-340, включая супермаркеты, аптеки и рестораны, обслуживающие более широкий район Las Lagunas de Mijas.Текущие взносы в дом составляют ноль, а IBI еще не подтвержден для этой новостройки. Общие площади комплекса включают бассейн и благоустроенные сады, общие для всех 19 единиц. Ламинированные полы и встроенные шкафы включены повсюду. Учитывая 20-минутную поездку до аэропорта Малаги и близость к побережью Коста-дель-Сол, Las Flores привлекает покупателей, рассматривающих сдачу в краткосрочную аренду, а также постоянное проживание.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21307387-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Fitted kitchen appliances
Встроенные шкафы
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
2 bathrooms
First-floor position
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,581
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+117%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс AJD-марка в размере 1,2%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию земли и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — поэтому стоит проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%, хотя предложенная вам ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными консультантами, знакомыми с трансграничными покупками.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в дом для этой квартиры в настоящее время составляют ноль. Годовая сумма IBI (местный налог) еще не подтверждена для этой новостройки. Плата за вывоз мусора также будет подтверждена позже. После полной регистрации комплекса муниципалитет Mijas установит ставку IBI на основе кадастровой стоимости. Мы предоставим подтвержденные цифры, как только они станут доступны.
Могу ли я осмотреть квартиру перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут присутствовать лично. Наши агенты могут провести живой видеозвонок с просмотром демонстрационного образца или готовой квартиры, поделиться планами разработчика и CGI, а также ответить на вопросы в реальном времени. Чтобы организовать личный осмотр или видеопросмотр, свяжитесь с нашим офисом, и мы согласуем время с застройщиком.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Las Flores, Mijas расположена в туристической зоне Коста-дель-Сол, и краткосрочная аренда популярна в этом районе благодаря близости к побережью и аэропорту Малаги. Чтобы легально сдавать квартиру в аренду в Andalucía, вы должны зарегистрировать её в региональном туристическом органе и отобразить номер лицензии во всех объявлениях. Уровни загруженности и доходность варьируются в зависимости от сезона и подхода к управлению; мы не приводим цифры доходности, но можем порекомендовать вам компании по управлению местной недвижимостью для получения достоверных местных данных.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), за который ваш адвокат может подать заявку от вашего имени. После принятия вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы вывести квартиру с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный платеж — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении перед нотариусом, который удостоверяет подпись на публичном акте продажи. Затем ваш адвокат регистрирует право собственности в реестре земель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- A–B
