Uusien rakennusten 2 makuuhuoneen asunto, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet74 m²
Kuvaus
Tämä 74 m2:n uusien rakennusten asunto sijaitsee 19 yksikön asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Las Florasissa, Mijasissa, ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kehityshankkeen mukaan tulee erilaisia asuntoja, ensimmäisen kerroksen yksikköjä ja penthouse-asuntoja, joissa on ilmastointi ja keittiölaitteet vakiovarusteina. Pysäköintipaikka on saatavilla lisävarusteena, ja hissi palvelee kaikki kerrokset. Energialuokitus on G.Las Flores on Mijasin kunnan asuinalue, joka sijaitsee noin 2 km:n päässä rannikosta. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 26 km:n päässä eli noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä sijainnista käytännöllisen sekä ympärivuotisille asukkaille että lyhyemmille vierailuille tuleville. Las Flores on helposti saavutettavissa N-340-käytävän kaupallisista palveluista, kuten supermarketeista, apteekeista ja ravintoloista, jotka palvelevat laajempaa Las Lagunas de Mijasin aluetta.Yhteisen talon kulut ovat tällä hetkellä nolla, ja IBI-vero ei ole vielä vahvistettu tälle uuden rakennuksen kiinteistölle. Kehityshankkeen yhteisiä alueita ovat uima-allas ja puutarhat, jotka on jaettu 19 yksikön kesken. Laminaattilattiat ja sisäänrakennetut vaatekaapit kuuluvat kaikkeen kiinteistöön. 20 minuutin ajomatkan Málagan lentokentälle ja läheisyyden Costa del Soliin rannikolle johtuen Las Flores houkuttelee ostajia, jotka harkitsevat lomamajoitusta sekä pysyvää asumista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 74 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 21307387-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Fitted kitchen appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
2 bathrooms
First-floor position
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,581
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+117%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäksi minun tulee budjetoida?
Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa tähän ostoon liittyy IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnasta plus AJD-leimavero 1,2%. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuihin ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero asianajajalle. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet saattavat koskea sinua, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai ensisijaiseen asuntoon sijoittaminen – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko muualla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Muualla asuvia ostajia varten Espanjassa vaaditaan yleensä 30–40% käsiraha ostohinnasta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70% muualla asuville henkilöille. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5%, vaikka sinulle tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainaneuvojiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisen talon kulut ovat tällä hetkellä nolla. Tämän uuden rakennuksen kiinteistön vuosittainen IBI (kunnasvero) ei ole vielä vahvistettu. Jätehuollon maksut vahvistetaan myös myöhemmin. Kun kehityshanke on täysin rekisteröity, Mijasin kunta määrittää IBI-veron katastrivelveen perustuvan arvon perusteella. Tarjoamme vahvistetut luvut heti kun ne ovat saatavilla.
Voiko minä katsoa kiinteistön ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä ostajille, jotka eivät voi osallistua henkilökohtaisesti. Asiamiehemme voivat pitää suoratoimitettua videoläpikäyntiä näyteyksikön tai valmiin asunnon läpi, jakaa kehittäjän pohjapiirustuksia ja CGI-kuvia sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Varaa henkilökohtainen tai videokäynti ottamalla yhteyttä toimistoomme ja vahvistamme ajan kehittäjän kanssa.
Onko tämä kiinteistö sopiva lomaturismin vuokraukselle?
Las Flores, Mijas sijaitsee Costa del Solin matkailuvyöhykkeellä, ja lyhytaikainen lomamajoitus on suosittua tällä alueella sen läheisyyden vuoksi rannikolle ja Málagan lentokentälle. Jotta voit vuokrata kiinteistöä laillisesti Andalusiassa, sinun on rekisteröitävä se alueellisessa matkailuviranomaissa ja näytettävä lupaanumero kaikissa ilmoituksissa. Miehitysasteet ja tuotot vaihtelevat sesongin ja hallintomenetelmän mukaan; emme anna tuottoprosentteja, mutta voimme lähettää sinut paikallisiin vuokraustenhallintayrityksiin rehellisten paikallisten tietojen saamiseksi.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaaussopimus ja talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin suoritetaan lisämaksu – tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loppuosa maksetaan loppuunsaatossa notaarin edessä, joka todistaa myyntioikeuden julkisen asiakirjan allekirjoittamisen. Asianajajasi rekisteröi sitten omistusoikeus maankirjaviranomaisen luona.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Energiatodistus
- A–B


