Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer74 m²
Beschreibung
Dieses 74 m2 große Neubau-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 19-Einheiten-Wohnkomplexes in Las Flores, Mijas, und verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage umfasst eine Mischung aus Apartments, Erdgeschosswohnungen und Penthäusern mit Klimaanlage und Küchengeräten als Standard. Ein Stellplatz ist als optionales Zusatzangebot verfügbar, und ein Aufzug bedient alle Etagen. Die Energieklasse ist G.Las Flores ist ein Wohngebiet der Gemeinde Mijas, etwa 2 km von der Küste entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 26 km entfernt oder etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was diesen Ort für Ganzjahresbewohner und Kurzzeitreisende praktisch macht. Las Flores liegt in unmittelbarer Nähe zu den Geschäftseinrichtungen entlang des N-340-Korridors, einschließlich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die das größere Gebiet Las Lagunas de Mijas versorgen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null, und die IBI ist für diese Neubauproperty noch nicht bestätigt. Die Gemeinschaftsflächen der Anlage umfassen einen Pool und gepflegte Gärten, die von den 19 Einheiten gemeinsam genutzt werden. Laminatböden und Einbauschränke sind überall enthalten. Angesichts der 20-minütigen Fahrt zum Flughafen Málaga und der Nähe zur Costa-del-Sol-Küste ist Las Flores attraktiv für Käufer, die Ferienunterkünfte sowie Daueraufenthalt in Betracht ziehen.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
74 m²
Etage
1
Energieausweis
A–B
Referenz
21307387-01
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Fitted kitchen appliances
Einbauschränke
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
2 bathrooms
First-floor position
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€30,475
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€3,207
Total
~€35,282 (13.3%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,581
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+117%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Anwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Anwohner in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Variable und fest verzinste Hypothekensätze liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenberatern verbinden, die mit grenzüberschreitenden Käufen vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit null. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuer) für diese Neubauimmobilie ist noch nicht bestätigt. Die Müllabfuhrgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Sobald die Anlage vollständig registriert ist, setzt die Gemeinde Mijas den IBI-Satz basierend auf dem Katastralwert fest. Wir stellen Ihnen bestätigte Zahlen zur Verfügung, sobald diese verfügbar sind.
Kann ich die Immobilie besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich anwesend sein können. Unsere Agenten können eine Live-Videorundgang der Ausstellungseinheit oder des fertigen Apartments durchführen, Makropläne und CGIs des Entwicklers teilen und Fragen in Echtzeit beantworten. Um eine persönliche Besichtigung oder Videobesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte unser Büro und wir werden einen Termin mit dem Entwickler bestätigen.
Ist diese Immobilie für Ferienunterkünfte geeignet?
Las Flores, Mijas liegt innerhalb der Costa-del-Sol-Tourismuszone, und Kurzzeit-Ferienunterkünfte sind in diesem Gebiet beliebt aufgrund der Nähe zur Küste und zum Flughafen Málaga. Um eine Immobilie legal in Andalusien zu vermieten, müssen Sie diese bei der regionalen Tourismusbehörde anmelden und eine Lizenznummer auf allen Angeboten anzeigen. Die Auslastungsquoten und Renditen variieren je nach Saison und Managementansatz; wir geben keine Renditeangaben an, können Sie aber an lokale Vermietungsverwaltungsunternehmen verweisen, um ehrliche lokale Daten zu erhalten.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei eine weitere Zahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – fällig wird. Der Restbetrag wird beim Abschluss vor einem Notar gezahlt, der die Unterzeichnung der öffentlichen Verkaufsurkunde beglaubigt. Ihr Anwalt registriert dann den Eigentumsnachweis im Grundbuch.