Lägenhet med 2 sovrum på första våningen, nybygge, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum74 m²
Beskrivning
Denna 74 m² stor nybyggeslgenhet ligger på första våningen i ett bostadskomplex med 19 enheter i Las Flores, Mijas, och förser med 2 sovrum och 2 badrum. Utvecklingen omfattar ett blandning av lägenheter, bottenvåningsenheter och penthouses, med luftkonditionering och vitvaror installerade som standard. En parkeringsplats är tillgänglig som tillvalmoment, och en hiss betjänar alla våningar. Energiklassningen är G.Las Flores är ett bostadsområde i Mijas kommun, beläget cirka 2 km från kusten. Málaga flygplats (AGP) ligger omkring 26 km bort, eller ungefär 20 minuter med bil, vilket gör denna plats praktisk både för året-runt-boende och för dem som flyger in för kortare vistelser. Las Flores ligger inom lätt räckhåll från kommersiella anläggningar längs N-340-korridoren, inklusive matbutiker, apotek och restauranger som servar det större Las Lagunas de Mijas-området.Gemensamma avgifter är för närvarande noll, och IBI är ännu inte bekräftat för denna nybyggesfastighet. Utvecklingens gemensamma områden inkluderar en pool och trädgårdsanläggningar som delas mellan de 19 enheterna. Laminatgolv och inbyggda garderober ingår överallt. Med tanke på 20-minutersresan till Málaga flygplats och närheten till Costa del Sol-kusten lockar Las Flores köpare som överväger semesteruthyrning såväl som permanent boende.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 74 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 21307387-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Fitted kitchen appliances
Inbyggda garderober
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
2 bathrooms
First-floor position
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,581
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+117%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien medföljer detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP tillämpas inte. Utöver dessa skatter, budgetera för cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregistreringsavgifter, och omkring 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, familjesituation eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% för icke-bosatta. Rörlig och fast bolåneränta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%, även om den ränta du erbjuds kommer att bero på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan koppla dig till oberoende bolåneadvisörer som är vana vid gränsöverskridande köp.
Vad är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande noll. Den årliga IBI-siffran (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybygge. Sophämtningsavgifter är också att bekräftas. När utvecklingen är helt registrerad kommer Mijas ayuntamiento att fastställa IBI-satsen baserad på katastralvärdet. Vi tillhandahåller bekräftade siffror så snart de är tillgängliga.
Kan jag se fastigheten innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan närvara personligen. Våra agenter kan genomföra en livevideosamtal genomgång av visningsenheten eller färdig lägenhet, dela utvecklarritningar och CGI:er, och besvara frågor i realtid. För att ordna en personlig eller videovisning kontaktar du vår kontor och vi bekräftar en tid med utvecklaren.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Las Flores, Mijas ligger inom Costa del Sol-turistzonern, och kortsiktig semesteruthyrning är populär i detta område på grund av dess närhet till kusten och Málaga flygplats. För att hyra ut en fastighet lagligt i Andalusien måste du registrera den hos den regionala turismmyndigheten och visa ett licensnummer på alla annonser. Beläggningsgrader och avkastning varierar beroende på säsong och förvaltningsmetod; vi citerar inte avkastningssiffror, men vi kan hänvisa dig till lokala uthyrningsförvaltningsföretag för ärlig lokal data.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan ansöka om på dina vägnar. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbelopp betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilken tidpunkt ytterligare en betalning – vanligtvis 10% av köpeskillingen – görs. Resten betalas vid slutförande inför en notarie, som vittnar om undertecknandet av den offentliga försäljningsakten. Din juridiska rådgivare registrerar sedan titeln på fastighetsregistret.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 74 m²
- Energicertifikat
- A–B
