Appartement neuf 2 chambres au premier étage, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
Cet appartement neuf de 74 m² est situé au premier étage d'un complexe résidentiel de 19 unités à Las Flores, Mijas, et dispose de 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier propose un mélange d'appartements, d'unités en rez-de-chaussée et de penthouses, avec climatisation et électroménager de cuisine en standard. Une place de parking est disponible en option, et un ascenseur dessert tous les étages. Las Flores est un quartier résidentiel de la municipalité de Mijas, situé à environ 2 km du littoral. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 26 km, soit environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les résidents toute l'année comme pour ceux qui arrivent en vol. Las Flores est facilement accessible aux équipements commerciaux le long du corridor N-340, incluant supermarchés, pharmacies et restaurants qui desservent le district plus large de Las Lagunas de Mijas.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et l'IBI n'est pas encore confirmé pour cette propriété neuve. Les espaces communs du programme immobilier comprennent une piscine et des jardins aménagés partagés entre les 19 unités. Un revêtement de sol en stratifié et des placards intégrés sont inclus partout. Vu les 20 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga et la proximité du littoral de la Costa del Sol, Las Flores attire les acheteurs envisageant la location saisonnière ainsi que la résidence permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 21307387-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Fitted kitchen appliances
Placards intégrés
Laminate flooring
Communal gardens
Optional parking space
2 bathrooms
First-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,581
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+117%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 en frais de notaire, EUR 400–800 en frais d'inscription foncière, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux de crédit immobilier variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers en crédit indépendants ayant l'expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères restent également à confirmer. Une fois le programme immobilier entièrement immatriculé, l'ayuntamiento de Mijas fixera le taux d'IBI selon la valeur cadastrale. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès que possible.
Puis-je visiter le bien avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas assister en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite en direct par appel vidéo du bien d'exposition ou de l'appartement terminé, partager les plans et les rendus du promoteur, et répondre aux questions en temps réel. Pour organiser une visite en personne ou par vidéo, contactez notre bureau et nous confirmerons un horaire avec le promoteur.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Las Flores, Mijas se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol, et les locations saisonnières y sont populaires en raison de la proximité du littoral et de l'aéroport de Málaga. Pour louer légalement une propriété en Andalousie, vous devez l'enregistrer auprès de l'autorité régionale du tourisme et afficher un numéro de licence sur tous les annonces. Les taux d'occupation et les rendements varient selon la saison et l'approche de gestion ; nous ne quotons pas de chiffres de rendement, mais nous pouvons vous orienter vers des sociétés locales de gestion locative pour des données locales honnêtes.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre conseil juridique peut demander en votre nom. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à ce stade un versement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde est payé à la conclusion devant un notaire, qui témoigne de la signature de l'acte public de vente. Votre conseil juridique enregistrera ensuite le titre au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- A–B
