Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Segunda Planta, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos97 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 97 m² ocupa la segunda planta de un complejo residencial de cinco plantas con 170 unidades en Las Flores, Mijas. La distribución incluye 2 dormitorios y 2 baños, con una sala de estar y comedor de planta abierta. El complejo se encuentra aproximadamente a 2 km de la costa y a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP en coche.Las Flores es un distrito residencial dentro del área más amplia de Las Lagunas de Mijas, situado entre Fuengirola y Mijas Pueblo. El barrio cuenta con una variedad de servicios cotidianos a lo largo de la Avenida Juan Luis Peralta y las calles adyacentes. El centro de Fuengirola y su paseo marítimo están a unos 10 minutos en coche, y las conexiones de autobús local atraviesan Las Flores hacia la costa.El complejo dispone de instalaciones comunitarias que incluyen piscina, jardines paisajísticos y gimnasio. El IBI y los gastos de comunidad deberán confirmarse con el agente. El apartamento tiene una calificación energética de G. Como promoción de nueva construcción en Las Flores, el complejo ofrece un proceso de compra directo con el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Planta | 2 / 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 36382980-02 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build
Second floor of five
170-unit residential complex
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal landscaped areas
Ascensor
Aire acondicionado
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,031
Mijas media
~€1,650
Dif.
+205%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en Andalucía, la compra incluye IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) e impuestos de gestoría alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de Andalucía —por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— por lo que merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra, con tipos variables y fijos actualmente en el rango de 3,5–4,5%. Le recomendamos que hable con un corredor de hipotecas independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y los gastos de comunidad deberán confirmarse con el agente —solicite las cifras proyectadas del promotor antes del intercambio. El apartamento tiene una calificación energética de G, por lo que los costes de servicios pueden ser más altos que en una propiedad con una calificación más eficiente.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Podemos organizar una visita virtual por videoconferencia para que pueda recorrer el apartamento y hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para reservar una fecha y hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Las Flores y el área más amplia de Las Lagunas de Mijas atraen tanto a residentes de larga duración como a turistas de alquiler corta plazo debido a la proximidad a la costa y a Fuengirola. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquileres a corto plazo. Le recomendamos que hable con un agente local sobre la demanda actual y la ocupación típica antes de hacer suposiciones sobre ingresos de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, típicamente se realiza un pago de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), en cuyo momento se paga un depósito adicional. La transacción se completa ante un notario, quien registra el título en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Certificado energético
- A–B
