Appartement Neuf 2 Chambres, Deuxième Étage, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Cet appartement neuf de 97 m² occupe le deuxième étage d'un complexe résidentiel de cinq étages comprenant 170 unités à Las Flores, Mijas. L'aménagement comprend 2 chambres et 2 salles de bains, avec un espace de vie et une salle à manger en open-plan. Le complexe se situe à environ 2 km de la côte et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture.Las Flores est un quartier résidentiel dans la zone plus large des Las Lagunas de Mijas, situé entre Fuengirola et Mijas Pueblo. Le quartier offre une gamme d'équipements de proximité le long de l'Avenida Juan Luis Peralta et des rues avoisinantes. Le centre-ville de Fuengirola et la promenade du front de mer sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, et des liaisons de bus locales traversent Las Flores jusqu'à la côte.Le complexe dispose d'équipements communs incluant une piscine, des jardins paysagés et une salle de sport. L'IBI et les frais de copropriété sont à confirmer auprès de l'agent. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que programme neuf à Las Flores, le complexe offre un processus d'achat direct auprès du promoteur.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 2 / 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 36382980-02 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build
Second floor of five
170-unit residential complex
Piscine commune
Communal gym
Communal landscaped areas
Ascenseur
Climatisation
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,031
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+205%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un hypothèque en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat, avec des taux variables et fixes actuels variant globalement entre 3,5 et 4,5%. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement estimés ?
L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) et les frais de copropriété sont à confirmer auprès de l'agent — veuillez demander les chiffres projetés par le promoteur avant l'échange. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G, les frais d'énergie peuvent donc être plus élevés que pour une propriété ayant une meilleure notation énergétique.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo par appel vidéo afin que vous puissiez visiter l'appartement et poser vos questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver une date et une heure qui vous conviennent.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Las Flores et la zone plus large des Las Lagunas de Mijas attirent à la fois des résidents permanents et des vacanciers à court terme en raison de la proximité avec la côte et Fuengirola. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise pour les locations à court terme. Nous vous recommandons de consulter un agent local au sujet de la demande actuelle et de l'occupation typique avant de faire des hypothèses concernant le revenu locatif.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un versement de réservation est généralement effectué pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), à quel stade un dépôt supplémentaire est versé. La transaction est ensuite complétée devant un notaire, qui enregistre le titre au registre immobilier. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- A–B
