Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers op tweede verdieping, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers97 m²
Beschrijving
Dit 97 m² grote nieuwbouwapartement bevindt zich op de tweede verdieping van een vijfverdiepingswooncomplex met 170 units in Las Flores, Mijas. De indeling bestaat uit 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een open woon- en eetkamer. Het complex ligt ongeveer 2 km van de kust en ongeveer 20 minuten met de auto van vliegveld Málaga AGP.Las Flores is een woonwijk in het bredere Las Lagunas de Mijas-gebied, gelegen tussen Fuengirola en Mijas Pueblo. De buurt heeft een scala aan dagelijkse voorzieningen langs de Avenida Juan Luis Peralta en de omliggende straten. Het centrum van Fuengirola en de strandpromenade zijn bereikbaar in ongeveer 10 minuten met de auto, en plaatselijke busverbindingen gaan door Las Flores naar de kust.Het complex beschikt over gemeenschappelijke voorzieningen waaronder zwembad, aangelegde tuinen en een gym. IBI en gemeenschapskosten moeten met de makelaar worden bevestigd. Het appartement heeft een energiewaarde van G. Als een nieuwbouwontwikkeling in Las Flores biedt het complex een eenvoudig aankoopproces via de projectontwikkelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 97 m² |
| Verdieping | 2 / 5 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 36382980-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build
Second floor of five
170-unit residential complex
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal landscaped areas
Lift
Airconditioning
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,031
Mijas gem.
~€1,650
Versch.
+205%
Over Las Flores, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooptypen zijn van toepassing op dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn voor deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs en AJD-zegelbastie van 1,2% van de aankoopprijs van toepassing. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadastraleregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toestanden kunnen van toepassing zijn als je aan de voorwaarden in Andalusië voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of gehandicaptenstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het loont zich om dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen een hypotheek in Spanje afsluiten, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen, met huidige variabele en vaste rentes globaal in het bereik van 3,5–4,5%. We raden je aan om met een onafhankelijke hypotheekadviseur die vertrouwd is met de Spaanse markt te spreken.
Wat zijn de geschatte exploitatiekosten?
IBI (jaarlijkse onroerend zaakbelasting) en gemeenschapskosten moeten met de makelaar worden bevestigd – vraag vóór ondertekening naar de geraamde cijfers van de projectontwikkelaar. Het appartement heeft een energiewaarde van G, zodat de nutskosten hoger kunnen zijn dan voor een eigendom met een beter energielabel.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken?
Ja. We kunnen een videobezichtiging via videogesprek regelen zodat je het appartement kunt rondkijken en in real-time vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om een datum en tijd in te plannen die voor jou uitkomt.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuring?
Las Flores en het bredere Las Lagunas de Mijas-gebied trekken zowel lange termijn bewoners als kortetermijn vakantiehuurders aan vanwege de nabijheid van de kust en Fuengirola. Voor kortetermijnverhuring is een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía vereist. We raden je aan om met een lokale makelaar te spreken over de huidige vraag en typische bezetting voordat je aannames doet over huurinkomsten.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst heb je een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra je akkoord bent bereikt, wordt doorgaans een reserveringsbetaling gedaan om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), waarbij een verdere storting wordt gedaan. De transactie wordt vervolgens afgerond bij de notaris, die de eigendomstitel in het kadaster registreert. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 97 m²
- Energiecertificaat
- A–B
